工程款要不回來?看這兒
工程款要不回來?看這兒
工程施工墊資成為常態(tài),一些建設(shè)方不僅不按時支付進(jìn)度款,而且在工程竣工驗收后拖延支付工程款,甚至拖延驗收以逃避付款責(zé)任。千萬不要抱有幻想,或礙于情面,或想要繼續(xù)合作,不想不愿不敢起訴建設(shè)方,導(dǎo)致工程款一拖再拖,最終超過訴訟時效。不僅工程款無法追回,而且早先的情面和合作也不復(fù)存在,真是賠了夫人又折兵。
一、用合同防范違約
施工企業(yè)在投標(biāo)及簽訂合同時,一定要樹立風(fēng)險意識。在投標(biāo)文件和施工合同中,約定建設(shè)單位不驗收工程、不接收工程、不接收或回復(fù)結(jié)算書、不簽訂結(jié)算定案的處理方式,并約定建設(shè)單位不按時支付工程款的違約責(zé)任。
這樣不僅可以對建設(shè)單位起到威懾的作用,讓其不得不關(guān)注合同約定,從而不敢過分違約,而且在其違約時,施工企業(yè)可以通過合同文件要求建設(shè)單位承擔(dān)違約責(zé)任,即使最后訴諸法院,也能最大承擔(dān)的維護(hù)施工企業(yè)的合法權(quán)益。
二、認(rèn)真保存施工資料
施工過程中,一定要為項目部配齊管理人員,這樣可以有效發(fā)揮項目的組織和管理作用,不僅可以保證施工的順利進(jìn)行,而且可以及時簽訂各種單證,真正保存好施工資料,最終達(dá)到縮短工期、節(jié)省成本、增加利潤的目的,為有理有據(jù)的進(jìn)行工程結(jié)算打下堅實的基礎(chǔ)。
即使最終無法達(dá)成結(jié)算,也完全可以根據(jù)施工資料起訴,使自己立于不敗之地。
三、完工后整理竣工資料并報驗
整理竣工資料并報驗,可以確認(rèn)工程的竣工日期。
即使建設(shè)方不急于接收成品,或故意拖延接收,也要及時將竣工資料提交建設(shè)單位和監(jiān)理公司(要求他們簽收或記入監(jiān)理工作記錄,記入本方施工日志),以證明施工方的實際竣工時間,避免工期違約責(zé)任。
如果建設(shè)單位拒絕驗收并接收工程,施工企業(yè)要注意保存提交竣工資料和竣工驗收報告的證據(jù),并按照合同約定要求甲方承擔(dān)違約金。
若建設(shè)單位著急使用,施工企業(yè)可拒絕交付工程,從而迫使建設(shè)單位付款。但只可以控制工程不交,而不應(yīng)拖延竣工資料提交,因為提交竣工資料是施工企業(yè)的法定義務(wù),否則打起官司,施工企業(yè)無法證明自己什么時候竣工,甚至還要承擔(dān)延期交工責(zé)任。
四、盡快編制“結(jié)算書”
在制作《結(jié)算書》時,必須事先把所有單證逐號搜集齊全并與監(jiān)理進(jìn)行核對,內(nèi)容存有瑕疵的要設(shè)法加以完善;
委托有經(jīng)驗的造價師幫助制作《結(jié)算書》,漏算、少算是沒有人會主動給你添的(甚至不允許你補(bǔ)充修改報送)。
結(jié)算書編著完畢后,要再次進(jìn)行詳細(xì)審核,若發(fā)現(xiàn)遺漏時應(yīng)及時補(bǔ)充,發(fā)現(xiàn)錯誤時應(yīng)及時變更(若已經(jīng)提交且建設(shè)方未回復(fù),可補(bǔ)充申報或變更申報)。
五、進(jìn)行結(jié)算談判
建設(shè)方在審核施工企業(yè)提供的《結(jié)算書》時,一般會委托造價師和律師對施工方提供的結(jié)算書進(jìn)行審核,然后將能夠定案的部分進(jìn)行定案,然后對于其審核掉的部分會分為三類,一類是應(yīng)該給施工企業(yè)的,一類是可以給施工企業(yè)的,一種是不能給施工企業(yè)的。
施工企業(yè)只有明白建設(shè)方的三種策略,才能做到心中有數(shù)(決不讓步、努力爭取,作為談判籌碼),并制定相應(yīng)的應(yīng)對方案。
對于建設(shè)方審掉、審低的項目,施工企業(yè)應(yīng)該委托造價師和律師全程協(xié)助談判(可根據(jù)談增額計算相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用),針對合同、預(yù)算、單證、政策性文件、公布的市價等進(jìn)行核對,凡有依據(jù)的必須據(jù)理力爭。對于爭議部分,可通過談判分次解決,每次談判都要形成會議紀(jì)要,各方簽字確認(rèn)。
每次談判達(dá)成一致的,在每項后列明各方觀點(diǎn),并寫明雙方最終協(xié)商一致的結(jié)果;
沒有達(dá)成一致的,也在每項后列明雙方觀點(diǎn),留在下次談判時解決;每次談判都要盡量縮小爭議范圍,便于訴訟。
六、黃金時間:竣工結(jié)算之日起的6個月
竣工結(jié)算之日(完工之日)起的六個月,這是主張工程價款的黃金時期??⒐そY(jié)算雙方如果無法談妥,施工方必須在6個月以內(nèi)起訴(或申請仲裁),否則,將喪失建設(shè)工程處置價款優(yōu)先受償權(quán),特別是房地產(chǎn)項目,房屋如已售罄,此優(yōu)先權(quán)將無法對抗購房者的優(yōu)先權(quán),導(dǎo)致自己的利益喪失保護(hù)。
起訴后要及時申請造價鑒定,加快審理進(jìn)度,防止“夜長夢多”。
不要對建設(shè)單位抱有幻想,對建設(shè)單位一再承諾、而又一再違約的拖延付款戰(zhàn)術(shù)毫無對應(yīng)之策,結(jié)果一拖就是四五年而無法結(jié)清,有的施工單位(承包人)活活被拖死,此類教訓(xùn)值得大家汲取。
相關(guān)資訊
- 住建部:房屋建筑和市政基礎(chǔ)設(shè)施項目工程建設(shè)全過程咨詢服務(wù)合同(示范文本)
- 福建:關(guān)于完善建筑工人實名制管理和合同履約評價工作的通知
- 重慶:關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)我市工程建設(shè)領(lǐng)域工程款支付擔(dān)保管理工作的通知 (征求意見稿)
- 高毒農(nóng)藥替代品的引進(jìn)試驗與推廣應(yīng)用及農(nóng)業(yè)災(zāi)害防控項目談判邀請函(湛江)
- 徐州:施工單位應(yīng)當(dāng)與農(nóng)民工簽訂勞動合同!否則予以通報、限制招投標(biāo)、降低資質(zhì)、清出市場等處罰
- 3月6日起施行!北京住建委等九部門關(guān)于印發(fā)《關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范建設(shè)工程竣工聯(lián)合驗收工作的有關(guān)規(guī)定》的通知
- 戒毒所購買空氣能熱水器談判公告(湛江)
- 23年1月1日施行!四川發(fā)布工程總承包合同計價指導(dǎo)意見
- 招標(biāo)代理分公司可以獨(dú)立簽訂招標(biāo)代理合同嗎?
- 四川:工程總承包合同計價指導(dǎo)意見發(fā)布!2023年1月1日起施行!
同類文章排行
- 廣西:關(guān)于做好有關(guān)建設(shè)工程企業(yè)資質(zhì)證書換領(lǐng)和延續(xù)工作的通知
- 四川:關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)四川省建筑市場監(jiān)管公共服務(wù)平臺項目信息管理的通知
- 住建部:房屋建筑和市政基礎(chǔ)設(shè)施項目工程建設(shè)全過程咨詢服務(wù)合同(示范文本)
- 廣州市住建局:廣州市建設(shè)工程涉及消防的建筑材料、建筑構(gòu)配件和設(shè)備質(zhì)量進(jìn)場檢驗參考指南
- 國資委:中央企業(yè)安全生產(chǎn)監(jiān)督管理辦法
- 西安市住建局關(guān)于印發(fā)《西安市房產(chǎn)測繪信用信息管理辦法》的通知
- 西安市住建局:關(guān)于在房屋建筑和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程領(lǐng)域推進(jìn)全過程工程咨詢服務(wù)發(fā)展的實施方案(征求意見稿)
- 西安市住建局:房屋市政工程施工項目經(jīng)理和總監(jiān)理工程師在崗履職記分管理辦法
- 西安市住建局:關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范建筑工程施工許可證變更工作的通知
- 交通運(yùn)輸工程監(jiān)理工程師注冊管理辦法