一、合同評審通用要點

合同評審通用要點指的是所有合同都必須考慮的評審點。

(一)評審程序方面

1、合同版本是否由我方形成。

2、合同的形成是否符合公司規(guī)定的內(nèi)部評審程序。

3、合同是否需要外聘法律顧問審核。

(二)評審內(nèi)容方面

1、是否采用通行合同版本或者國際通行文本。若采用通行文本，通行文本的修改對合同文本原義和宗旨是否有較大差異，對我方是否有重大負面影響。

2、若沒有通行文本或沒有采用通行文本，評審要點主要如下所述：

(1)有無明顯違反法律法規(guī)的內(nèi)容及其他無效條款;

(2)合同解除或終止條件是否明確、合理;

(3)違約責任是否明確、合理;

(4)適用法律是否明確，是否存在法律沖突;

(5)保密條款是否明確合理;

(6)爭端解決條款是否明確、合理;

(7)文字表述是否存在歧義和矛盾;

(8)是否存在可能影響公司利益的重大表述漏洞;

(9)是否存在對我方不公平的異常條款;

(10)其他需要說明的事項。

二、特殊合同評審要點

(一)工程主合同評審要點

除合同評審通用要點之外，在評審工程主合同時還需關(guān)注以下評審要點：

1、合同條件中特殊條件的內(nèi)容師傅存在對一般條件修改的嚴重不合理內(nèi)容;

2、合同文件的組成及優(yōu)先順序是否明確、合理;

3、合同生效條件及開工時間、工期是否明確、合理;

4、是否可調(diào)價，調(diào)價條款是否合理;

5、支付條款(支付金額、幣種、方式等)是否明確、合理;

6、稅負約定是否明確、合理;

7、保函約定(比例、生效、失效和遞減條件)是否明確、合理;

8、合同解除或終止條件是否明確、合理;

9、合同使用語言，工程使用標準是否明確;

10、獎懲條款是否明確、合理。

(二)施工分包合同評審要點

除合同評審通用要點之外，在評審施工分包合同時還需關(guān)注以下評審要點：

1、分包工作范圍是否明確;

2、我方在主合同中施工方面的責任和義務能否全面、合理的與分包商的責任義務銜接;

3、保函約定(比例、生效、失效和遞減條件)是否明確;

4、支付條款(支付金額、幣種、地點、方式等)是否合理;

5、對分包商的各項管理條款(包括但不限于人員、賬戶、與當?shù)仃P(guān)系等)是否明確、合理;

6、保證工程質(zhì)量的條款是否明確、合理;

7、保證工程進度的條款是否明確、合理;

8、是否還存在分包商索賠的漏洞，如有索賠機會，我方在主合同中是否擁有同樣的索賠機會;

9、有多個分包商時，能否確保分包商之間的工作銜接及履約情況不影響工程整體順利履約;

10、設(shè)備物資清關(guān)、人員進出境手續(xù)等的辦理責任是否明確;

11、分包商在施工中與第三方發(fā)生糾紛時(如有)，我方應免責或得到分包商相應補償?shù)臈l款是否明確;

12、稅負約定是否明確;

13、工程標準是否明確;

14、退出機制是否明確、合理;

15、激勵機制是否明確、合理;

16、標識管理是否明確;

17、質(zhì)保金、質(zhì)保期的約定能否與主合同中相應的質(zhì)保金和質(zhì)保期間銜接;

18、轉(zhuǎn)讓、分包限制是否明確。

(三)設(shè)計分包合同評審要點

除合同評審通用要點之外，在評審設(shè)計分包合同時還需關(guān)注以下評審要點：

1、設(shè)計工作范圍是否明確;

2、我方在主合同設(shè)計方面的責任和義務能夠全面、合理的與分包商的責任義務銜接;

3、保函約定(比例、生效、失效和遞減條件)是否明確;

4、設(shè)計標準是否明確;

5、支付條款(支付金額、幣種、地點、方式等)是否合理;

6、設(shè)計方案質(zhì)量的規(guī)定是否明確(包括但不限于能否及時得到業(yè)主的批準及未得到批準時能否及時提供符合要求的設(shè)計方案);

8、設(shè)計進度及交圖計劃能否滿足主合同履約的要求;

9、設(shè)計進度及交圖計劃與施工分包能否合理銜接;

10、鼓勵優(yōu)化設(shè)計的規(guī)定是否合理;

11、設(shè)計現(xiàn)場服務規(guī)定是否合理;

12、設(shè)計人員進出境手續(xù)等辦理責任是否明確;

13、分包商在施工中與第三方發(fā)生糾紛時(如有)，我方應免責或得到分包商相應補償?shù)臈l款是否明確;

14、稅負約定是否明確;

15、退出機制是否明確、合理;

(四)供貨分包(或采購合同)合同評審要點

除合同評審通用要點之外，在評審供貨分包(或采購合同)時如未采用通行合同版本，在內(nèi)容上還需關(guān)注以下評審要點：

1、支付條款(支付金額、幣種、地點、方式等)是否合理;

2、保函約定(比例、生效、失效和遞減條件)是否明確;

3、合同履行時間是否明確，月主合同履約的時間銜接是否合理;

4、采購物品的表述是否明確，能否滿足主合同履約的需要;

5、質(zhì)量要求是否明確，若質(zhì)量不符合施工要求，能否得到及時的相應補償;

6、出廠驗收、出關(guān)驗收及現(xiàn)場驗收的條款是否明確;

7、交貨地點是否明確;

8、清關(guān)、運輸、投保等責任是否明確;

9、若是國內(nèi)采購，出口退稅相關(guān)約定是否明確、合理;

10、安裝、調(diào)試、試運行責任是否明確、合理;

11、質(zhì)保金、質(zhì)保期的約定能否與主合同中相應的質(zhì)保金和質(zhì)保期間銜接;

12、維修、保修或其他售后服務的約定及費用承擔是否明確。

(五)代理合同評審要點

除合同評審通用要點之外，在評審代理合同時如果未采用通行合同版本，在內(nèi)容上還需關(guān)注以下評審要點：

1、代理費支付條款(支付金額、條件、幣種、地點，方式等) 是否明確、合理;

2、代理權(quán)限是否妥當;

3、代理期限是否明確;

4、代理項目或區(qū)域是否明確;

5、是否為排他性代理。

(六)聯(lián)營體(聯(lián)合體)合同評審要點

除合同評審通用要點之外，在評審聯(lián)營體(聯(lián)合體)合同時在內(nèi)容上還需關(guān)注以下評審要點：

1、對外聯(lián)營體協(xié)議

協(xié)議條款與實際實施模式、比例劃分及其他對內(nèi)聯(lián)營體協(xié)議條款的銜接是否妥當;

2、對內(nèi)聯(lián)營體協(xié)議

(1)工作范圍劃分是否明確;

(2)財務管理(包括賬戶管理、賬戶設(shè)立 、資金流轉(zhuǎn)等)是否明確、合理;

(3)現(xiàn)場管理機構(gòu)的設(shè)置是否明確、合理;

(4)與對外聯(lián)營體合同的銜接是否妥當;

(5)保函的約定(各方承擔的比例、生效、失效和遞減條件))是否明確，能否與主合同中要求的保函銜接;

(6)質(zhì)保金I的約定 (各方承擔的比例) 能否與主合同中規(guī)定的質(zhì)保金和質(zhì)保期間銜接;

(7)聯(lián)營體發(fā)生的各項費用分擔約定是否明確;

(8)我方管理費及利潤等支付(包括支付金額、條件、幣種，地點，方式等)是否明確、合理;

(9)在主合同履約中，其他聯(lián)營方與第三方發(fā)生糾紛導致聯(lián)營體承擔責任時(如有) 或因其原因?qū)е侣?lián)營體在主合同履約中的違約時 (如有) 我方應得到其他聯(lián)營方補償?shù)囊?guī)定是否明確。

(七)諒解備忘錄評審要點

除合同評審通用要點之外，在評審諒解備忘錄時對內(nèi)容上還需關(guān)注以下評審要點：

1、與其他合同文件的銜接是否妥當;

2、對已經(jīng)簽訂的合同條款是否有修改，若有修改，修改內(nèi)容對合同原義有無重大偏離。

(八)管理與服務協(xié)議評審要點

除合同評審通用要點之外，在評審內(nèi)部管理協(xié)議時對內(nèi)容上還需關(guān)注以下評審要點：

1、管理模式和管理服務關(guān)系是否明確;

2、管理費支付條款 (支付金額、幣種`方式等) 是否明確。

(九)項目管理合同

除合同評審通用要點之外，在評審項目管理時在內(nèi)容上還需關(guān)注以下評審要點：

1、項目管理職責和管理范圍是否明確;

2、我方在主合同中關(guān)于項目管理方面的權(quán)限是否能合理地與項目管理公司的管理權(quán)限銜接;

3、項目管理公司的現(xiàn)場機構(gòu)設(shè)置和人員安排要求是否明確;

4、項目管理公司人員進出境手續(xù)等的辦理責任是否明確;

5、保函的約定(比例、生效、失效和遞減條件)是否明確;

6、項目管理公司權(quán)限是否明確 合理;

7、 支付條款 (支付金額、幣種、地點、方式等) 是否合理;

8、項目管理公司人員在項目管理中與第三方發(fā)生糾紛時(如有)，我方應免責或如因此導致需要我方承擔責任時得到項目管理公司相應補償?shù)臈l款是否明確;

9、稅負約定是否明確;

10、激勵機制是否明確、合理;

11、標識管理是否明確;

11、退出機制是否明確、合理。