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工程合同價款調(diào)整5種處理方法

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合同價款是按有關(guān)規(guī)定和協(xié)議條款約定的各種取費標(biāo)準(zhǔn)計算、用以支付承包人按照合同要求完成工程內(nèi)容時的價款。

發(fā)承包雙方按照合同約定調(diào)整合同價款的若干事項,大致包括五大類:

一、法規(guī)變化類:主要包括法律法規(guī)變化事件。

二、工程變更類:主要包括工程變更、項目特征不符、工程量清單缺項、工程量偏差、計日工等事件。

三、物價變化類:主要包括物價波動、暫估價事件。

四、工程索賠類:主要包括不可抗力、提前竣工(趕工補償)、誤期賠償、索賠等事件。

五、其他類:主要包括現(xiàn)場簽證以及發(fā)承包雙方約定的其他調(diào)整事項。

經(jīng)發(fā)承包雙方確認(rèn)調(diào)整的合同價款,作為追加(減)合同價款,應(yīng)與工程進(jìn)度款或結(jié)算款同期支付。

工程合同價款調(diào)整5種處理方法

(一)法規(guī)變化類合同價款調(diào)整事項

因國家法律、法規(guī)、規(guī)章和政策發(fā)生變化影響合同價款的風(fēng)險,發(fā)承包雙方應(yīng)在合同中約定由發(fā)包人承擔(dān)。

1、基準(zhǔn)日的確定

對于實行招標(biāo)的建設(shè)工程,一般以施工招標(biāo)文件中規(guī)定的提交投標(biāo)文件的截止時間前的第28天作為基準(zhǔn)日;對于不實行招標(biāo)的建設(shè)工程,一般以建設(shè)工程施工合同簽訂前的第28天作為基準(zhǔn)日。

2、合同價款的調(diào)整方法

施工合同履行期間,國家頒布的法律、法規(guī)、規(guī)章和有關(guān)政策在合同工程基準(zhǔn)日之后發(fā)生變化,且因執(zhí)行相應(yīng)的法律、法規(guī)、規(guī)章和政策引起工程造價發(fā)生增減變化的,合同雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)依據(jù)法律、法規(guī)、規(guī)章和有關(guān)政策的規(guī)定調(diào)整合同價款。但是,有關(guān)價格的變化已經(jīng)包含在物價波動事件的調(diào)價公式中,則不再予以考慮。

3、工期延誤期間的特殊處理

如果由于承包人的原因?qū)е碌墓て谘诱`,在工程延誤期間國家的法律、行政法規(guī)和相關(guān)政策發(fā)生變化引起工程造價變化的,造成合同價款增加的,合同價款予調(diào)整;造成合同價款減少的,合同價款予以調(diào)整。(不利于承包人)予以調(diào)整。

(二)工程變更類合同價款調(diào)整事項

1、工程變更

(1)工程變更的范圍

工程變更的范圍和內(nèi)容包括:

①增加或減少合同中任何工作,或追加額外的工作;

②取消合同中任何工作,但轉(zhuǎn)由他人實施的工作除外;

③改變合同中任何工作的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)或其他特性;

④改變合同工程的基線、標(biāo)高、位置和尺寸;

⑤改變工程的時間安排或?qū)嵤╉樞颉?/p>

2、工程變更的價款調(diào)整方法

(1)分部分項工程費的調(diào)整。

①已標(biāo)價工程量清單中有適用于變更工程項目的,且工程變更導(dǎo)致的該清單項目的工程數(shù)量變化不足15%時變化不足15%時,采用該項目的單價。

②已標(biāo)價工程量清單中沒有適用、但有類似于變更工程項目的,可在合理范圍內(nèi)參照類似項目的單價或總價調(diào)整。

③已標(biāo)價工程量清單中沒有適用也沒有類似于變更工程項目的,由承包人根據(jù)變更工程資料、計量規(guī)則和計價辦法、工程造價管理機構(gòu)發(fā)布的信息(參考)價格和承包人報價浮動率,提出變更工程項目的單價或總價單價或總價,報發(fā)包人確認(rèn)后調(diào)整。承包人報價浮動率可按下列公式計算:

a.實行招標(biāo)的工程:承包人報價浮動率L=(1-中標(biāo)價/招標(biāo)控制價)×100%

b.不實行招標(biāo)的工程:承包人報價浮動率L=(1-報價值/施工圖預(yù)算)×100%

注:上述公式中的中標(biāo)價、招標(biāo)控制價或報價值、施工圖預(yù)算,均不含安全文明施工費。

④已標(biāo)價工程量清單中沒有適用也沒有類似于變更工程項目,且工程造價管理機構(gòu)發(fā)布的信息(參考)價格缺價的,由承包人根據(jù)變更工程資料、計量規(guī)則、計價辦法和通過市場調(diào)查等取得的有合法依據(jù)的市場價格提出市場價格提出變更工程項目的單價或總價,報發(fā)包人確認(rèn)后調(diào)整。

(2)措施項目費的調(diào)整。

工程變更引起措施項目發(fā)生變化的,承包人提出調(diào)整措施項目費的,應(yīng)事先將擬實施的方案事先將擬實施的方案提交發(fā)包人確認(rèn),并詳細(xì)說明與原方案措施項目相比的變化情況。應(yīng)按照下列規(guī)定調(diào)整措施項目費:

①安全文明施工費,按照實際發(fā)生變化的措施項目調(diào)整,不得浮動。

②采用單價計算的措施項目費,按照實際發(fā)生變化的措施項目按前述分部分項工程費的調(diào)整方法確定單價。

③按總價(或系數(shù))計算的措施項目費,除安全文明施工費外,按照實際發(fā)生變化的措施項目調(diào)整,但應(yīng)考慮承包人報價浮動因素考慮承包人報價浮動因素,即調(diào)整金額按照實際調(diào)整金額乘以承包人報價浮動率(L)計算。如果承包人未事先將擬實施的方案提交給發(fā)包人確認(rèn),則視為工程變更不引起措施項目費的調(diào)整或承包人放棄調(diào)整措施項目費的權(quán)利。

(3)刪減工程或工作的補償。

如果發(fā)包人提出的工程變更,非因承包人原因刪減了合同中的某項原定工作或工程,致使承包人發(fā)生的費用或(和)得到的收益不能被包括在其他已支付或應(yīng)支付的項目中,也未被包含在任何替代的工作或工程中,則承包人有權(quán)提出并得到合理的費用及利潤補償。

2、項目特征描述不符

合同價款的調(diào)整方法

承包人應(yīng)按照發(fā)包人提供的設(shè)計圖紙實施合同工程,若在合同履行期間,出現(xiàn)設(shè)計圖紙(含設(shè)計變更)與招標(biāo)工程量清單設(shè)計圖紙(含設(shè)計變更)與招標(biāo)工程量清單任一項目的特征描述不符,且該變化引起該項目的工程造價增減變化的,發(fā)承包雙方應(yīng)當(dāng)按照實際施工的項目特征,重新確定相應(yīng)工程量清單項目的綜合單價,調(diào)整合同價款。

3、招標(biāo)工程量清單缺項

合同價款的調(diào)整方法

(1)分部分項工程費的調(diào)整。施工合同履行期間,由于招標(biāo)工程量清單中分部分項工程出現(xiàn)缺項漏項,造成新增工程清單項目的,應(yīng)按照工程變更事件中關(guān)于分部分項工程費的調(diào)整方法,調(diào)整合同價款。

(2)措施項目費的調(diào)整。由于招標(biāo)工程量清單中分部分項工程出現(xiàn)缺項漏項,引起措施項目發(fā)生變化的,應(yīng)當(dāng)按照工程變更事件中關(guān)于措施項目費的調(diào)整方法,在承包人提交的實施方案被發(fā)包人批準(zhǔn)后,調(diào)整合同價款;由于招標(biāo)工程量清單中措施項目缺項,承包人應(yīng)將新增措施項目實施方案提交發(fā)包人批準(zhǔn)后,按照工程變更事件中的有關(guān)規(guī)定調(diào)整合同價款。

4、工程量偏差

(1)工程量偏差的概念

工程量偏差是指承包人根據(jù)發(fā)包人提供的圖紙(包括由承包人提供經(jīng)發(fā)包人批準(zhǔn)的圖紙)進(jìn)行施工,按照現(xiàn)行國家計量規(guī)范規(guī)定的工程量計算規(guī)則,計算得到的完成合同工程項目應(yīng)予計量的工程量與相應(yīng)的招標(biāo)工程量清單項目列出的工程量招標(biāo)工程量清單項目列出的工程量之間出現(xiàn)的量差。

(2)合同價款的調(diào)整方法

如果合同中沒有約定或約定不明的,可以按以下原則辦理:

①綜合單價的調(diào)整原則。

當(dāng)應(yīng)予計算的實際工程量與招標(biāo)工程量清單出現(xiàn)偏差(包括因工程變更等原因?qū)е碌墓こ塘科睿┏^15%時,對綜合單價的調(diào)整原則為:當(dāng)工程量增加15%以上時,其增加部分的工程量的綜合單價應(yīng)予調(diào)低;當(dāng)工程量減少15%以上時,減少后剩余部分的工程量的綜合單價應(yīng)予調(diào)高。

②措施項目費的調(diào)整。

當(dāng)應(yīng)予計算的實際工程量與招標(biāo)工程量清單出現(xiàn)偏差(包括因工程變更等原因?qū)е碌墓こ塘科睿┏^15%,且該變化引起措施項目相應(yīng)發(fā)生變化,如該措施項目是按系數(shù)或單一總價方式計價的,對措施項目費的調(diào)整原則為:工程量增加的,措施項目費調(diào)增;工程量減少的,措施項目費調(diào)減。

5、計日工

計日工費用的確認(rèn)和支付

任一計日工項目實施結(jié)束。承包人應(yīng)按照確認(rèn)的計日工現(xiàn)場簽證報告核實該類項目的工程數(shù)量,并根據(jù)核實的工程數(shù)量和承包人已標(biāo)價工程量清單中的計日工單價計算,提出應(yīng)付價款;已標(biāo)價工程量清單中沒有該類計日工單價的,由發(fā)承包雙方按工程變更的有關(guān)規(guī)定商定計日工單價計算。

工程合同價款調(diào)整5種處理方法

(三)物價變化類合同價款調(diào)整事項

1、物價波動

因物價波動引起的合同價款調(diào)整方法有兩種:一種是采用價格指數(shù)調(diào)整價格差額,另一種是采用造價信息調(diào)整價格差額。

(1)采用價格指數(shù)調(diào)整價格差額主要適用于施工中所用的材料品種較少,但每種材料使用量較大的土木工程,如公路、水壩等。

①價格調(diào)整公式。

因人工、材料、工程設(shè)備和施工機械臺班等價格波動影響合同價款時,根據(jù)投標(biāo)函附錄中的價格指數(shù)和權(quán)重表約定的數(shù)據(jù),按以下價格調(diào)整公式計算差額并調(diào)整合同價款:

承包人應(yīng)得到的已完成工程量的金額;此項金額應(yīng)不包括價格調(diào)整、不計質(zhì)量保證金的扣留和支付、預(yù)付款的支付和扣回;變更及其他金額已按現(xiàn)行價格計價的,也不計在內(nèi)。

價格指數(shù)應(yīng)首先采用工程造價管理機構(gòu)提供的價格指數(shù),缺乏上述價格指數(shù)時,可采用工程造價管理機構(gòu)提供的價格代替。

②工期延誤后的價格調(diào)整。

由于發(fā)包人原因?qū)е鹿て谘诱`的,則對于計劃進(jìn)度日期(或竣工日期)后續(xù)施工的工程,在使用價格調(diào)整公式時,應(yīng)采用計劃進(jìn)度日期(或竣工日期)與實際進(jìn)度日期(或竣工日期)的兩個價格指數(shù)中較高者作為現(xiàn)行價格指數(shù)。

由承包人原因?qū)е鹿て谘诱`的,則對于計劃進(jìn)度日期(或竣工日期)后續(xù)施工的工程,在使用價格調(diào)整公式時,應(yīng)采用計劃進(jìn)度日期(或竣工日期)與實際進(jìn)度日期(或竣工日期)的兩個價格指數(shù)中較低者作為現(xiàn)行價格指數(shù)。

(2)采用造價信息調(diào)整價格差額,主要適用于使用的材料品種較多,相對而言每種材料使用量較小的房屋建筑與裝飾工程。

①人工單價的調(diào)整。

人工單價發(fā)生變化時,發(fā)承包雙方應(yīng)按省級或行業(yè)建設(shè)主管部門或其授權(quán)的工程造價管理機構(gòu)發(fā)布的人工成本文件調(diào)整合同價款。

②材料和工程設(shè)備價格的調(diào)整。

材料、工程設(shè)備價格變化的價款調(diào)整,按照承包人提供主要材料和工程設(shè)備一覽表,根據(jù)發(fā)承包雙方約定的風(fēng)險范圍,按以下規(guī)定進(jìn)行調(diào)整。

“就近原則”

a.如果承包人投標(biāo)報價中材料單價低于基準(zhǔn)單價,工程施工期問材料單價漲幅以基準(zhǔn)單價為基礎(chǔ)超過合同約定的風(fēng)險幅度值時,或材料單價跌幅以投標(biāo)報價為基礎(chǔ)超過合同約定的風(fēng)險幅度值時,其超過部分按實調(diào)整。

b.如果承包人投標(biāo)報價中材料單價高于基準(zhǔn)單價,工程施工期間材料單價跌幅以基準(zhǔn)單價為基礎(chǔ)超過合同約定的風(fēng)險幅度值時,或材料單價漲幅以投標(biāo)報價為基礎(chǔ)超過合同約定的風(fēng)險幅度值時,其超過部分按實調(diào)整。

2、暫估價

(1)給定暫估價的材料、工程設(shè)備

①不屬于依法必須招標(biāo)的項目。發(fā)包人在招標(biāo)工程量清單中給定暫估價的材料和工程設(shè)備不屬于依法必須招標(biāo)的,由承包人按照合同約定采購,經(jīng)發(fā)包人確認(rèn)后以此為依據(jù)取代暫估價,調(diào)整合同價款。

②屬于依法必須招標(biāo)的項目。發(fā)包人在招標(biāo)工程量清單中給定暫估價的材料和工程設(shè)備屬于依法必須招標(biāo)的,由發(fā)承包雙方以招標(biāo)的方式選擇供應(yīng)商。依法確定中標(biāo)價格后,以此為依據(jù)取代暫估價,調(diào)整合同價款。

(2)給定暫估價的專業(yè)工程

①不屬于依法必須招標(biāo)的項目。

發(fā)包人在工程量清單中給定暫估價的專業(yè)工程不屬于依法必須招標(biāo)的,應(yīng)按照前述工程變更事件的合同價款調(diào)整方法,確定專業(yè)工程價款,并以此為依據(jù)取代專業(yè)工程暫估價,調(diào)整合同價款。

②屬于依法必須招標(biāo)的項目。

a.除合同另有約定外,承包人不參加投標(biāo)的專業(yè)工程,應(yīng)由承包人作為招標(biāo)人,但擬定的招標(biāo)文件、評標(biāo)方法、評標(biāo)結(jié)果應(yīng)報送發(fā)包人批準(zhǔn)。與組織招標(biāo)工作有關(guān)的費用應(yīng)當(dāng)被認(rèn)為已經(jīng)價包括在承包人的簽約合同價(投標(biāo)總報價)中。

b.承包人參加投標(biāo)的專業(yè)工程,應(yīng)由發(fā)包人作為招標(biāo)人,與組織招標(biāo)工作有關(guān)的費用由發(fā)包人承擔(dān)。同等條件下,應(yīng)優(yōu)先選擇承包人中標(biāo)。

(四)工程索賠類合同價款調(diào)整事項

1、不可抗力

(1)不可抗力的范圍

不可抗力是指合同雙方在合同履行中出現(xiàn)的不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。

(2)不可抗力造成損失的承擔(dān)(誰的損失誰承擔(dān),工程本身第三人發(fā)包人承擔(dān))

①費用損失的承擔(dān)原則。

因不可抗力事件導(dǎo)致的人員傷亡、財產(chǎn)損失及其費用增加,發(fā)承包雙方應(yīng)按以下原則分別承擔(dān)并調(diào)整合同價款和工期:

a.合同工程本身的損害、因工程損害導(dǎo)致第三方人員傷亡和財產(chǎn)損失以及運至施工場地用于施工的材料和待安裝的設(shè)備的損害,由發(fā)包人承擔(dān)。

b.發(fā)包人、承包人人員傷亡由其所在單位負(fù)責(zé),并承擔(dān)相應(yīng)費用。

c.承包人的施工機械設(shè)備損壞及停工損失,由承包人承擔(dān)。

d.停工期間,承包人應(yīng)發(fā)包人要求留在施工場地的必要的管理人員及保衛(wèi)人員的費用由發(fā)包人承擔(dān)。

e.工程所需清理、修復(fù)費用,由發(fā)包人承擔(dān)。

②工期的處理。

因發(fā)生不可抗力事件導(dǎo)致工期延誤的,工期相應(yīng)順延。發(fā)包人要求趕工的,承包人應(yīng)采取趕工措施,趕工費用由發(fā)包人承擔(dān)。

發(fā)包人要求趕工的,承包人應(yīng)采取趕工措施,趕工費用由發(fā)包人承擔(dān)。

2、提前竣工(趕工補償)與誤期賠償

(1)提前竣工(趕工補償)

①趕工費用。發(fā)包人應(yīng)當(dāng)依據(jù)相關(guān)工程的工期定額合理計算工期,壓縮的工期天數(shù)不得超過定額工期的20%不得超過定額工期的20%,超過的,應(yīng)在招標(biāo)文件中明示增加趕工費用。

②提前竣工獎勵。發(fā)承包雙方可以在合同中約定提前竣工的獎勵條款,明確每日歷天應(yīng)獎勵額度。一般來說,雙方還應(yīng)當(dāng)在合同中約定提前竣工獎勵的最高限額(如合同價款的5%)。提前竣工獎勵列入竣工結(jié)算文件中,與結(jié)算款一并支付。

(2)誤期賠償

發(fā)承包雙方可以在合同中約定誤期賠償費,明確每日歷天應(yīng)賠償額度。一般來說,雙方還應(yīng)當(dāng)在合同中約定誤期賠償費的最高限額(如合同價款的5%)。誤期賠償費列入進(jìn)度款支付文件或竣工結(jié)算文件中,在進(jìn)度款或結(jié)算款中扣除。

3、索賠

(1)索賠的概念及分類

①按索賠的當(dāng)事人分類:

a.承包人與發(fā)包人之間的索賠。

b.總承包人和分包人之間的索賠。

無論是發(fā)包人的原因還是總承包人的原因所致,分包人都只能向總承包人提出索賠要求,而不能直接向發(fā)包人提出。

②按索賠的目的和要求分類:

a.工期索賠。

b.費用索賠。

③按索賠事件的性質(zhì)分類:

a.工程延誤索賠。

b.加速施工索賠。

c.工程變更索賠。

d.合同終止的索賠。

e.不可預(yù)見的不利條件索賠。

f.不可抗力事件的索賠。

g.其他索賠。

(2)費用索賠的計算

①索賠費用的組成:

a.人工費:數(shù)量增多、人工價格上漲、人員窩工。

b.材料費:數(shù)量增多、材料單價的上漲。

c.施工機具使用費:如果機械設(shè)備是承包人自有設(shè)備,一般按臺班折舊費、人工費與其他費之和計算;如果是承包人租賃的設(shè)備,一般按臺班租金加上每臺班單價分?jǐn)偟氖┕C械進(jìn)出場費計算。

d.現(xiàn)場管理費:其索賠包括承包人完成合同之外的額外工作以及由于發(fā)包人原因?qū)е鹿て谘悠谄陂g的現(xiàn)場管理費發(fā)包人原因?qū)е鹿て谘悠谄陂g的現(xiàn)場管理費,包括管理人員工資、辦公費、通信費、交通費等。

計算公式為:現(xiàn)場管理費索賠金額=索賠的直接成本費用×現(xiàn)場管理費率

e.總部(企業(yè))管理費:其索賠主要指的是由于發(fā)包人原因?qū)е鹿こ萄悠谄陂g所增加的承包人向公司總部提交的管理費。

f.利息:雙方在合同中明確約定,沒有約定或約定不明確的,可以按照中國人民銀行發(fā)布的同期同類貸款利率中國人民銀行發(fā)布的同期同類貸款利率計算。

②費用索賠的計算方法。

a.實際費用法。

b.總費用法。

c.修正的總費用法。

修正的總費用法是對總費用法的改進(jìn),即在總費用計算的原則上,去掉一些不合理的因素,使其更為合理。修正的內(nèi)容如下:

a1.將計算索賠款的時段局限于受到索賠事件影響的時間,而不是整個施工期。

b1.只計算受到索賠事件影響時段內(nèi)的某項工作所受影響的損失,而不是計算該時段內(nèi)所有施工工作所受的損失。

c1.與該項工作無關(guān)的費用不列入總費用中。

d1.對投標(biāo)報價費用重新進(jìn)行核算,即按受影響時段內(nèi)該項工作的實際單價進(jìn)行核算,乘以實際完成的該項工作的工程量,得出調(diào)整后的報價費用。

(3)工期索賠的計算

①工期索賠中應(yīng)當(dāng)注意的問題。

a.劃清施工進(jìn)度拖延的責(zé)任。

b.被延誤的工作應(yīng)是處于施工進(jìn)度計劃關(guān)鍵線路上的施工內(nèi)容。只有位于關(guān)鍵線路上工作內(nèi)容的滯后,才會影響到竣工日期。

②工期索賠的計算方法。

a.直接法。

b.比例計算法。

c.網(wǎng)絡(luò)圖分析法。

③共同延誤的處理。

在這種情況下,要具體分析哪一種情況延誤是有效的,應(yīng)依據(jù)以下原則:

a.首先判斷造成拖期的哪一種原因是最先發(fā)生的,即確定“初始延誤”者,它應(yīng)對工程拖期負(fù)責(zé)。在初始延誤發(fā)生作用期間,其他并發(fā)的延誤者不承擔(dān)拖期責(zé)任。

b.如果初始延誤者是發(fā)包人原因,則在發(fā)包人原因造成的延誤期內(nèi),承包人既可得到工期延長,又可得到經(jīng)濟(jì)補償。

c.如果初始延誤者是客觀原因,則在客觀因素發(fā)生影響的延誤期內(nèi),承包人可以得到工期延長,但很難得到費用補償。

d.如果初始延誤者是承包人原因,則在承包人原因造成的延誤期內(nèi),承包人既不能得到工期補償,也不能得到費用補償。

工程合同價款調(diào)整5種處理方法

(五)其他類合同價款調(diào)整事項

現(xiàn)場簽證的價款結(jié)算

與進(jìn)度款同期支付,只有“提前竣工獎勵和誤期賠償”與結(jié)算款一起支付。

1、現(xiàn)場簽證的工作如果已有相應(yīng)的計日工單價,現(xiàn)場簽證報告中僅列明完成該簽證工作所需的人工、材料、工程設(shè)備和施工機具臺班的數(shù)量。

2、如果現(xiàn)場簽證的工作,沒有相應(yīng)的計日工單價,應(yīng)當(dāng)在現(xiàn)場簽證報告中列明完成該簽證工作所需的人工、材料、工程設(shè)備和施工機具臺班的。

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