全過程工程咨詢五階段服務(wù)的重點(diǎn)
隨著建筑業(yè)的快速發(fā)展,傳統(tǒng)的工程咨詢模式已不能滿足我國建筑行業(yè)持續(xù)健康發(fā)展的要求。為此,《建筑業(yè)發(fā)展“十三五”規(guī)劃》和《國務(wù)院辦公廳關(guān)于促進(jìn)建筑業(yè)持續(xù)健康發(fā)展的意見》對發(fā)展“全過程工程咨詢”做出部署,鼓勵(lì)投資咨詢、勘察、設(shè)計(jì)、監(jiān)理、招標(biāo)代理、造價(jià)咨詢等企業(yè)采取聯(lián)合經(jīng)營、并購重組等方式發(fā)展全過程工程咨詢,培育一批具有國際水平的全過程工程咨詢企業(yè)。
全過程工程咨詢服務(wù)基本上分為項(xiàng)目決策咨詢服務(wù)、項(xiàng)目設(shè)計(jì)咨詢服務(wù)、項(xiàng)目招投標(biāo)咨詢服務(wù)、項(xiàng)目施工咨詢服務(wù)、項(xiàng)目竣工驗(yàn)收咨詢服務(wù)5個(gè)階段,各個(gè)階段的咨詢服務(wù)工作的內(nèi)容和重點(diǎn)不同。
1、項(xiàng)目決策咨詢服務(wù)階段
在項(xiàng)目決策咨詢服務(wù)階段,全過程工程咨詢服務(wù)工作主要包括工程建設(shè)的規(guī)劃咨詢、投資咨詢等任務(wù),包括需求分析與評(píng)估、投資決策、建立項(xiàng)目目標(biāo)、可行性研究、編制財(cái)務(wù)計(jì)劃、方案設(shè)計(jì)、編寫項(xiàng)目實(shí)施計(jì)劃等。
在前期策劃實(shí)施過程中,從事工程咨詢服務(wù)的企業(yè)要充分發(fā)掘業(yè)主的真正需求,越早介入越好。由于咨詢方都是專業(yè)人員,具備專業(yè)的知識(shí)、技能和經(jīng)驗(yàn),而且對于項(xiàng)目的理解與業(yè)主也會(huì)有所不同,及早介入不僅能將業(yè)主的長期戰(zhàn)略貫徹到項(xiàng)目中,而且能夠提供專業(yè)的意見,及時(shí)對項(xiàng)目策劃過程中出現(xiàn)的偏差進(jìn)行糾正。
2、項(xiàng)目設(shè)計(jì)階段
項(xiàng)目設(shè)計(jì)階段是工程項(xiàng)目建設(shè)中承上啟下的重要階段,也是建設(shè)項(xiàng)目投資控制的關(guān)鍵階段。
這一階段要充分調(diào)動(dòng)各專業(yè)技術(shù)力量、加強(qiáng)各業(yè)務(wù)之間的合作與配合,將專業(yè)技術(shù)、造價(jià)控制、施工實(shí)施等方面的知識(shí)貫穿到設(shè)計(jì)工作的全過程。
在這一階段,工程咨詢服務(wù)企業(yè)通過為建設(shè)方提供優(yōu)質(zhì)的造價(jià)咨詢服務(wù)實(shí)現(xiàn)對工程造價(jià)的控制,在設(shè)計(jì)環(huán)節(jié)和施工環(huán)節(jié)之間發(fā)揮著橋梁作用。工程咨詢服務(wù)企業(yè)應(yīng)努力貫徹使用限額設(shè)計(jì)的理念,并積極推進(jìn)設(shè)計(jì)人員在符合初步設(shè)計(jì)總概算條件下優(yōu)化施工圖,使施工圖在滿足技術(shù)要點(diǎn)和建設(shè)方使用要求的前提下,做到造價(jià)最省、設(shè)計(jì)最優(yōu)。
3、項(xiàng)目招投標(biāo)階段
在項(xiàng)目招投標(biāo)階段,工程咨詢服務(wù)企業(yè)要在公正、公平和公開的前提下選擇報(bào)價(jià)合理、技術(shù)實(shí)力強(qiáng)、信譽(yù)良好和管理水平較高的承包單位,使建設(shè)工程項(xiàng)目的投資和回報(bào)更趨合理。
在充分理解業(yè)主意圖的基礎(chǔ)上,發(fā)揮咨詢機(jī)構(gòu)技術(shù)的專業(yè)性和集成性,合理編制工程標(biāo)底和工程量清單,編制招標(biāo)書和招標(biāo)文件,確定評(píng)標(biāo)、定標(biāo)的基本原則和方式,對投標(biāo)報(bào)價(jià)進(jìn)行科學(xué)合理分析,為建設(shè)方選擇中標(biāo)單位提供理論和事實(shí)依據(jù),并協(xié)助建設(shè)方簽訂工程合同。
此外,還要做好設(shè)備、材料的采購招投標(biāo)咨詢服務(wù)工作,利用自身專業(yè)技術(shù)力量編制技術(shù)規(guī)格書,并對設(shè)備、材料供應(yīng)商的技術(shù)、商務(wù)等方面進(jìn)行評(píng)判,為建設(shè)方的采購工作把好關(guān)。
4、項(xiàng)目施工過程中
在項(xiàng)目施工過程中,工程咨詢服務(wù)企業(yè)要對工程質(zhì)量、安全、進(jìn)度、費(fèi)用等進(jìn)行控制,及時(shí)回答施工單位提出的各種問題,并積極協(xié)調(diào)好各利益方的關(guān)系。
此外,對工程建設(shè)過程中產(chǎn)生的設(shè)計(jì)變更要嚴(yán)格把控,并對項(xiàng)目的全過程投資進(jìn)度進(jìn)行分析,制定工程費(fèi)用控制預(yù)案。
5、竣工驗(yàn)收
竣工驗(yàn)收是項(xiàng)目建設(shè)全過程的最后一個(gè)環(huán)節(jié)。工程咨詢服務(wù)企業(yè)在這個(gè)階段要核對工程是否符合合同條件和要求、是否符合竣工驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)等。
由于工程咨詢企業(yè)全過程跟蹤了項(xiàng)目,對項(xiàng)目建設(shè)過程中發(fā)生的變更、客觀環(huán)境的變化等因素已經(jīng)比較熟悉。因此,在這一階段,工程咨詢機(jī)構(gòu)的結(jié)算、評(píng)估等工作更容易做到合理、公平、公正,也更容易得到項(xiàng)目各方的認(rèn)可。
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