工程合同注意事項(xiàng)
一、總價(jià)合同
1、固定總價(jià)合同:合同雙方以圖紙和工程說(shuō)明為依據(jù),依照約定的總價(jià)進(jìn)行承包。在合同履行過(guò)程中,除非招標(biāo)人要求變更原定的承包內(nèi)容,或?qū)嶋H工程量與預(yù)計(jì)工程量的差異超過(guò)某一約定的百分比之后才可以調(diào)整合同價(jià)格,否則承包人不得要求變更總價(jià)。
2、調(diào)整總價(jià)合同:在報(bào)價(jià)及簽定合同時(shí),以招標(biāo)文件的要求和當(dāng)時(shí)的物價(jià)計(jì)算合同總價(jià)。但在合同條款中約定,如果在執(zhí)行中由于市場(chǎng)價(jià)格浮動(dòng)引起工料成本增加或減少時(shí),合同總價(jià)應(yīng)如何做相應(yīng)調(diào)整。
3、固定工程量總價(jià)合同:招標(biāo)人要求投標(biāo)人在投標(biāo)時(shí)按工程量清單中規(guī)定的內(nèi)容分別填報(bào)分項(xiàng)工程的單價(jià)。(這是參考工程量,一般不作調(diào)整)
二、單價(jià)合同
當(dāng)準(zhǔn)備發(fā)包的工程項(xiàng)目的內(nèi)容和設(shè)計(jì)指標(biāo)不能十分確定,或是可能出入校大,此時(shí)采用總價(jià)合同方式就不再合適,而應(yīng)改用單價(jià)合同方式。單價(jià)合同有以下形式:
1、估計(jì)工程量單價(jià)合同,招標(biāo)人在準(zhǔn)備此類合同的招標(biāo)文件時(shí),委托咨詢單位按分部分項(xiàng)工程列出工程量表及估算的工程量,承包商投標(biāo)時(shí)在工程量表中填入各項(xiàng)的單價(jià),據(jù)之計(jì)算出合同總價(jià)作為投標(biāo)報(bào)價(jià)之用。但在每月結(jié)算時(shí),以實(shí)際完成的工程量計(jì)算。在工程全部完成時(shí)以竣工圖最終結(jié)算工程的總價(jià)款。
2、純單價(jià)合同,在設(shè)計(jì)單位還來(lái)不及提交施工詳圖,或雖有施工圖但由于某些原因不能準(zhǔn)確地計(jì)算工程量時(shí)采用這種合同。招標(biāo)文件只向投標(biāo)者給出各項(xiàng)工程內(nèi)的工作項(xiàng)目一覽表,工程范圍及必要的說(shuō)明,而不提供工程量,承包商只要給出工作項(xiàng)目一覽表中各項(xiàng)目的單價(jià)既可。將來(lái)施工時(shí)按實(shí)際工程量計(jì)算。
3、單價(jià)與包干混合式合同,以單價(jià)合同為基礎(chǔ),但對(duì)其中某些不易計(jì)算工程量的分項(xiàng)工程采用包干辦法。
三、成本加酬金合同
1、成本加固定百分比酬金合同
2、成本加固定酬金合同
3、成本加獎(jiǎng)罰合同
4、最高成本加變動(dòng)酬金合同
四、目前現(xiàn)行的招投標(biāo)文件
1 、總價(jià)包干(工程量與價(jià)格均不作調(diào)整)
2、單價(jià)包干(只調(diào)整工程量 單價(jià)不變)
3 、施工圖預(yù)算、結(jié)算(下浮率)
4、 暫列價(jià)
五、工程合同變更
1、合同變更的概念
合同變更的含義:合同的變更有廣義和狹義之分。合同關(guān)系屬于民事法律關(guān)系,同樣存在民事法律關(guān)系的三要素,廣義的合同變更指合同構(gòu)成要素的主體、客體、內(nèi)容中的一項(xiàng)或多項(xiàng)要素的變更,也就是合同變更包括合同轉(zhuǎn)讓。狹義的合同變更不包括主體變更中的主體改變,即不包括合同轉(zhuǎn)讓。這里的合同變更指狹義的合同變更。
2、合同變更的條件:
1)當(dāng)事人之間原已存在有效合同關(guān)系。
2)合同變更必須有當(dāng)事人的變更協(xié)議。
3)原合同內(nèi)容發(fā)生變化。
4)合同變更必須按照法定的方式。
3、合同變更的效力:
1)變更后的合同部分,原有的合同失去效力,當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照變更后的合同履行。
2)合同變更只對(duì)合同未履行部分有效,不對(duì)合同中已履行部分產(chǎn)生效力,除了當(dāng)事人約定以外。即合同的變更不產(chǎn)生追溯力。
3)合同的變更不影響當(dāng)事人請(qǐng)求損害賠償?shù)臋?quán)利。
4、合同變更分類:
工程變更包括工程量變更、工程項(xiàng)目變更、進(jìn)度計(jì)劃的變更、施工條件的變更等。通常工程變更分為設(shè)計(jì)變更和其他變更兩大類。
1)設(shè)計(jì)變更。在施工過(guò)程中如果發(fā)生設(shè)計(jì)變更,將對(duì)施工進(jìn)度產(chǎn)生很大的影響。因此,應(yīng)盡量減少設(shè)計(jì)變更,如果必須對(duì)設(shè)計(jì)進(jìn)行變更,必須嚴(yán)格按照國(guó)家的規(guī)定和合同約定的程序進(jìn)行。
2其他變更。合同履行中發(fā)包人要求變更工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)或發(fā)生其他實(shí)質(zhì)性變更,由雙方協(xié)商解決。
5、合同變更的處理要求:
1)如果出現(xiàn)了必須變更的情況,應(yīng)當(dāng)盡快變更。如果變更不可避免,不論是停止施工等待變更指令,還是繼續(xù)施工,無(wú)疑都會(huì)增加損失。
2)工程變更后,應(yīng)盡快落實(shí)變更。工程變更指令發(fā)出后,應(yīng)當(dāng)迅速落實(shí)指令,全面修改相關(guān)的各種文件。承包人也應(yīng)當(dāng)抓緊落實(shí),如果承包人不能全面落實(shí)變更指令,則擴(kuò)大的損失應(yīng)當(dāng)由承包人承擔(dān)。
3)對(duì)工程變更的影響應(yīng)當(dāng)作進(jìn)一步分析。工程變更的影響往往是多方面的,影響持續(xù)的時(shí)間也往往較長(zhǎng),對(duì)此應(yīng)當(dāng)有充分的分析。
六、工程變更的程序
1、設(shè)計(jì)變更的程序:
1)發(fā)包人對(duì)原設(shè)計(jì)進(jìn)行變更。
2)承包人原因?qū)υO(shè)計(jì)進(jìn)行變更。
3)設(shè)計(jì)變更事項(xiàng)。能構(gòu)成設(shè)計(jì)變更的事項(xiàng)包括:
a、更改有關(guān)部分的標(biāo)高、基線、位置和尺寸:
b、增減合同中約定的工程量:
c、改變有關(guān)工程的施工時(shí)間和順序:
d、其他有關(guān)工程變更需要的附加工作。
2、其他變更的程序:
從合同角度看,除設(shè)計(jì)變更外,其他能夠?qū)е潞贤瑑?nèi)容變更的都屬于其他變更。如雙方對(duì)工程質(zhì)量要求的變化(符合國(guó)家強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)要求)、雙方對(duì)工期要求的變化、施工條件和環(huán)境的變化導(dǎo)致施工機(jī)械和材料的變化等。這些變更的程序,首先應(yīng)當(dāng)由一方提出,與對(duì)方協(xié)商一致簽暑補(bǔ)充協(xié)議方可變更。
3、變更估價(jià):
變更估價(jià)的原則:
a、變更工作在工程量表中有同種工作內(nèi)容的單價(jià)或價(jià)格,應(yīng)以該單價(jià)計(jì)算變更工程費(fèi)用。實(shí)施變更工作未引起工程施工組織和施工方法發(fā)生實(shí)質(zhì)性改變,不應(yīng)調(diào)整該項(xiàng)目的單價(jià)。
b、工程量表中雖然列有同類工作的單價(jià)或價(jià)格,但對(duì)具體變更工作而言已不適用,則應(yīng)在原單價(jià)或價(jià)格的基礎(chǔ)上制定合理的新單價(jià)或新價(jià)格。
c、變更工作的內(nèi)容在工程量表中沒(méi)有同類工作的單價(jià)或價(jià)格,應(yīng)按照與合同單價(jià)水平相一致的原則,確定新的單價(jià)或價(jià)格。任何一方不能以工程量表中沒(méi)有此項(xiàng)價(jià)格為借口,將變更工作的單價(jià)定得過(guò)高或過(guò)低。
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