當(dāng)精裝房不可否認(rèn)地成為未來房地產(chǎn)發(fā)展的必然趨勢(shì)，精裝修品質(zhì)的問題也越發(fā)受到產(chǎn)業(yè)鏈上下游的關(guān)注。

日前，全國房地產(chǎn)精裝修創(chuàng)新論壇在廣州成功舉辦，來自全國各地的相關(guān)權(quán)威專家、裝飾名企代表進(jìn)行了交流，共商住宅精裝修行業(yè)健康發(fā)展大計(jì)。

房產(chǎn)市場(chǎng)將回歸理性

精裝修仍是發(fā)展必然

在剛剛過去2014年里，房地產(chǎn)市場(chǎng)政策環(huán)境相對(duì)寬松，中央政府和地方政府雙管齊下，遙相呼應(yīng)，在短期極大提升了市場(chǎng)信心。

“未來，房地產(chǎn)市場(chǎng)將逐步回歸理性發(fā)展。”易居中國克而瑞信息集團(tuán)研究中心副總經(jīng)理林波表示。“這將影響上下游產(chǎn)業(yè)鏈的發(fā)展，住宅精裝修行業(yè)‘首當(dāng)其沖’。目前，住宅精裝修比例不高，但隨著市場(chǎng)發(fā)展會(huì)有所增加，中高端改善性精裝修比例也會(huì)增加。”他說。

廣州鉑金裝飾總經(jīng)理林緒福則表示，毛坯房個(gè)體裝修存在諸多缺點(diǎn)，包括裝修質(zhì)量難保證、裝修造成安全隱患、裝修定價(jià)高、環(huán)境污染和鄰里糾紛、政府部門難以監(jiān)督等。“而精裝修房將有利于地產(chǎn)裝修產(chǎn)業(yè)化，推動(dòng)住宅質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)化，促進(jìn)環(huán)境保護(hù)和資源節(jié)約，提升住宅集成化和智能化水平等。”他說。

林緒福認(rèn)為：“毛坯房勞民傷財(cái)，精裝修讓住戶省心省力，從產(chǎn)業(yè)發(fā)展情況來看，住宅精裝修是未來發(fā)展的必然趨勢(shì)。”

裝飾企業(yè)嗅得商機(jī)

緊鑼密鼓搶占市場(chǎng)

早在2008年，住建部便發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)住宅裝飾裝修管理的通知》 表示，國家鼓勵(lì)新建商品住宅一次裝修到位或菜單式裝修，逐步達(dá)到取消毛坯房、直接向消費(fèi)者提供全裝修成品房的目標(biāo)。在國家政策的鼓勵(lì)下，精裝房的比例也在逐年攀升。

中國建筑節(jié)能減排產(chǎn)業(yè)聯(lián)盟秘書長(zhǎng)孫惠琴表示，精裝修與毛坯房相比，每100平方米可以減少約兩噸的建筑垃圾排放。業(yè)界預(yù)計(jì)，未來5年，精裝房將逐步取代毛坯房，4萬億家裝市場(chǎng)即將爆發(fā)。

而近兩年來，全國停建樓堂館所，亦對(duì)公裝企業(yè)帶來不小沖擊。許多公裝企業(yè)也紛紛開辟新領(lǐng)地，開始進(jìn)入住宅精裝修領(lǐng)域。事實(shí)上，許多裝飾企業(yè)早已開始了緊鑼密鼓的行動(dòng)。

深圳廣田最早介入了住宅精裝修領(lǐng)域，并開創(chuàng)了與大型房地產(chǎn)公司進(jìn)行全面戰(zhàn)略合作的先河。廣田通過加強(qiáng)和房地產(chǎn)商的合作,大力拓展住宅精裝修業(yè)務(wù)，新簽訂單規(guī)模持續(xù)上升。廣田還于2012年便率先按照國家最高綠色建筑標(biāo)準(zhǔn)打造裝飾產(chǎn)業(yè)基地園。廣田創(chuàng)始人葉遠(yuǎn)西還表示，未來廣田將逐步增加裝飾工程的文化和科技附加值，實(shí)現(xiàn)綠色裝飾產(chǎn)業(yè)的全面升級(jí)。

近年來，金螳螂也與恒大牽手，強(qiáng)勢(shì)進(jìn)入住宅精裝修領(lǐng)域，逐步實(shí)現(xiàn)住宅精裝修與傳統(tǒng)公裝業(yè)務(wù)雙輪驅(qū)動(dòng)。去年，深圳市建筑裝飾集團(tuán)有限公司與上海榮欣裝潢有限公司強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)合，成功介入高端別墅大宅、中端居家型、低端經(jīng)適房等住宅精裝修領(lǐng)域。

另外，還包括遠(yuǎn)洋裝飾、海爾家居等也都陸續(xù)加入了住宅精裝修陣營。

品質(zhì)護(hù)航行業(yè)健康發(fā)展

裝飾企業(yè)將迎發(fā)展春天

精裝修房是未來行業(yè)發(fā)展趨勢(shì)，這給裝飾企業(yè)帶來了福音。但與此同時(shí)，不可否認(rèn)的是，精裝房質(zhì)量問題頻出，現(xiàn)實(shí)情況卻并不容樂觀。據(jù)資料顯示，精裝修樓盤投訴已經(jīng)占到整個(gè)房地產(chǎn)投訴比例的30%以上。

“追根究底，問題的背后還是，目前在精裝修開發(fā)領(lǐng)域，法律法規(guī)還不完善，缺乏全面的驗(yàn)收程序和標(biāo)準(zhǔn)。”中國建筑裝飾協(xié)會(huì)住宅裝飾裝修委員秘書長(zhǎng)張仁表示。他認(rèn)為，住宅精裝修產(chǎn)業(yè)市場(chǎng)前景良好，潛力巨大。但關(guān)鍵是要研究市場(chǎng)、開發(fā)市場(chǎng)、引領(lǐng)市場(chǎng)、規(guī)范市場(chǎng)、做好市場(chǎng)。只有加強(qiáng)行業(yè)監(jiān)管，同時(shí)創(chuàng)新模式，不斷提高工程質(zhì)量，才能更好地推動(dòng)產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展。

這方面，金螳螂、亞廈、廣田、洪濤等行業(yè)領(lǐng)軍企業(yè)做了榜樣。他們紛紛打造大裝飾平臺(tái)，加大力度提供設(shè)計(jì)施工一體化服務(wù)，以更好地提升工程質(zhì)量和服務(wù)水平。近年來，他們?cè)谧≌b修業(yè)務(wù)領(lǐng)域已取得重大突破。

近期，廣州鉑金裝飾公司也開發(fā)了自己精裝修一體化解決方案——住宅精裝修工業(yè)4.0系統(tǒng)。據(jù)介紹，精裝修工業(yè)4.0系統(tǒng)實(shí)現(xiàn)了從產(chǎn)品設(shè)計(jì)一體化、工廠化施工、過程管理云端化到系統(tǒng)化服務(wù)協(xié)同聯(lián)動(dòng)，全面提升一體化服務(wù)質(zhì)量。“我們希望公司轉(zhuǎn)變成專業(yè)化集成商，提供系統(tǒng)的一體化服務(wù)，保障工程質(zhì)量。”該公司副總經(jīng)理王睿表示，“目的就是做到專業(yè)、專注，使完成的工程接近零空鼓、零開裂、零滲漏。我們要盡最大努力做好服務(wù)，樹好口碑，立好品牌。”

質(zhì)量是企業(yè)發(fā)展的根基，也是行業(yè)發(fā)展的根基。裝飾企業(yè)只有加強(qiáng)自律，不斷提高服務(wù)質(zhì)量水平，才能在住宅精裝修行業(yè)快速發(fā)展的同時(shí)，也將迎來發(fā)展的春天。