土石方工程清單計(jì)價(jià)要點(diǎn)!
學(xué)習(xí)清單計(jì)價(jià)我們先要明確三個(gè)目標(biāo):
1.了解清單的詳細(xì)施工工藝;
2.根據(jù)清單施工工藝,套取合適的定額;
3.正確的計(jì)算出清單和定額的工程量
下面我們以土石方工程中的幾個(gè)分部分項(xiàng)工程來(lái)講解工程量清單計(jì)價(jià)。
平整場(chǎng)地
平整場(chǎng)地指的是室外設(shè)計(jì)地坪與自然地坪平均厚度在正負(fù)30公分以內(nèi)的就地開挖、回填和找平,如果深度超過(guò)30公分,那么就得按照挖土方來(lái)計(jì)算。平整場(chǎng)地有人工平整和機(jī)械平整。
項(xiàng)目特征:
包括土壤類別、棄土運(yùn)距、取土運(yùn)距,一般根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)實(shí)際情況來(lái)進(jìn)行填寫,平整場(chǎng)地都是直接按照平方來(lái)計(jì)算,這些項(xiàng)目特征對(duì)平方的單價(jià)影響不大,一般在土方部分,才會(huì)考慮土壤類別、外棄和取土這些問(wèn)題。
清單計(jì)算規(guī)則:按設(shè)計(jì)圖示尺寸以建筑物首層建筑面積計(jì)算,這里一般建議大家直接在CAD上面,框一下建筑物的外墻面積就可以了,既然是首層的建筑面積,那么散水、暗溝、臺(tái)階這些,就不需要計(jì)算。
定額的計(jì)算規(guī)則:平整場(chǎng)地工程量按建筑物外墻外邊線每邊各加2m,以平方米計(jì)算,這樣算起來(lái)就比較麻煩,手算的話就很困難,一般用軟件可以自動(dòng)出量。由于清單和定額的計(jì)算規(guī)則不一致,所以工程量也會(huì)不一致,定額的量比清單的要多一些,所以會(huì)導(dǎo)致清單價(jià)格高于定額價(jià)。機(jī)械平整場(chǎng)地這個(gè)子目一般還用于,土方回填后的推平、碾壓。
一般現(xiàn)在人工平整大概5塊一平方,機(jī)械平整大約1塊每平方。這里涉及一個(gè)爭(zhēng)議點(diǎn),很多地方不允許計(jì)算平整場(chǎng)地,因?yàn)槿绻阋笥?jì)算平整場(chǎng)地,審計(jì)要從你方挖土方工程量中,按面積乘以30公分來(lái)扣除。這個(gè)每個(gè)地區(qū)的說(shuō)法都不同,可以協(xié)商解決。
挖土方
挖一般土方、挖溝槽土方、挖基坑土方。這里我們要先了解一個(gè)知識(shí),挖土方、挖溝槽、挖基坑他們?nèi)叩膮^(qū)別,在下面的備注里面,底寬≤7m,底長(zhǎng)>3倍底寬的為溝槽;底長(zhǎng)≤3 倍底寬、底面積小于等于150m2為基坑;超出上述范圍則按挖土方計(jì)算。另外,這個(gè)基坑、溝槽的定義,可能每個(gè)省的消耗量標(biāo)準(zhǔn)不同,這個(gè)大家了解一下當(dāng)?shù)氐南牧考纯伞?/p>
一般的挖土方有人工開挖和機(jī)械開挖兩種。
項(xiàng)目特征:土壤的類別、挖土深度。
土壤類別,我們看一下下面的表格,后面的石方也是一樣,以前的規(guī)范是將土分為八類土,分別是松軟土、普通土、堅(jiān)土、砂礫堅(jiān)土、軟石、次堅(jiān)石、堅(jiān)石、特堅(jiān)石。一二類一般就是普通的粉土、砂土、黏土等等,三四類就是粘土、碎石土已經(jīng)開始含部分石頭了,再往上面就進(jìn)入了石方的范疇了,隨著土方中石方的含量逐漸增大,開挖難度也越來(lái)越大,要使用爆破來(lái)開挖,造價(jià)也會(huì)越來(lái)越高。
土方的計(jì)量單位是立方。
土壤的分類一般按照這個(gè)表格確定,如土壤類別不能準(zhǔn)確劃分時(shí),就是很多項(xiàng)目的地下情況較為復(fù)雜,可能出現(xiàn)了分層,或者幾種類型的土質(zhì)都有,招標(biāo)人也可注明為綜合,由投標(biāo)人根據(jù)地勘報(bào)告決定報(bào)價(jià),反正你施工單位看自身情況來(lái)進(jìn)行報(bào)價(jià),以后不論下面是什么土壤,價(jià)格都不做調(diào)整。
還有一個(gè)影響造價(jià)的就是深度,因?yàn)殡S著深度的增加,開挖難度也會(huì)逐漸增加,還需要考慮槽坑邊的堆土難度。
挖土方的工作內(nèi)容,包括排地表水、土方開挖、圍護(hù)(擋土板)、支撐、基底釬探、運(yùn)輸,首先,很多地下因?yàn)榈叵滤^(guò)高,就需要降水處理,降水一般采用明排水法、輕型井點(diǎn)降水。
土方開挖之前,要經(jīng)過(guò)計(jì)算,計(jì)算出回填的土方之后,這部分堆在旁邊,其余的土方要外棄。
余土外運(yùn)體積=挖土總體積-回填土總體積
土方的計(jì)算規(guī)則,清單計(jì)算規(guī)則是按設(shè)計(jì)圖示尺寸以基礎(chǔ)墊層底面積乘以挖土深度計(jì)算,就是按墊層寬度,乘以從墊層底到室外地面高度。
但是定額計(jì)算規(guī)則就不一樣了,還需要考慮放坡,和工作面。
一般建筑的土方量,無(wú)非就是基坑、基槽土方,一般我們都是直接在廣聯(lián)達(dá)里面,用自動(dòng)生成,只需要定義好各種獨(dú)立基礎(chǔ)、條形基礎(chǔ),或者地下室各種構(gòu)件以后,用土方自動(dòng)生成,記得輸入正確的室外地坪標(biāo)高、放坡系數(shù)、工作面等等,然后廣聯(lián)達(dá)就能自動(dòng)生成需開挖的土方量、然后回填的工程量,十分的快捷。
在進(jìn)行土方子目組價(jià)的時(shí)候,切記獨(dú)立基礎(chǔ)、條基、管溝土方工程量,每個(gè)地區(qū)人工和機(jī)械的配合比例都不一樣,比如湖南地區(qū)在300m³以內(nèi)的,執(zhí)行人工挖槽坑土子目;工程量在300m³以上的按槽坑小挖機(jī)挖土占70%人工挖占30%計(jì)算。
下面我們看一下常用的綜合單價(jià),一般人工挖土方大概28塊每立方,挖溝槽大概37塊每立方,機(jī)械就非常便宜了,機(jī)械挖土方4元每立方,基坑基槽6元每立方。差距是相當(dāng)大的。另外,大家記得,土石方的取費(fèi),和建筑的取費(fèi)是不同的,如果工程量大于一定的標(biāo)準(zhǔn),比如大型開挖,就必需要將取費(fèi)調(diào)整為土石方取費(fèi),一般的房建項(xiàng)目的基坑、基槽,我們還是采用建筑的取費(fèi)。
回填方
一般有地基填土、基坑、基槽或管溝回填、室內(nèi)地坪回填等。
項(xiàng)目特征:
有密實(shí)度要求、填方材料品質(zhì)、填方粒徑要求、填方來(lái)源、運(yùn)距等。土方回填以后,土是松散的,就需要夯實(shí),不同的項(xiàng)目對(duì)夯實(shí)的密實(shí)度有要求,90%-98%都有可能。然后是回填的材質(zhì),可以填土方的,要求更高的就是回填砂卵石、再任性一點(diǎn)的,或者在特殊地質(zhì),比如江河等水源旁邊,有時(shí)要回填混凝土。填方粒徑和來(lái)源了解一下就好了,一般不會(huì)在清單里詳細(xì)描述。不過(guò)來(lái)源,確實(shí)從很大程度上會(huì)影響造價(jià),如果是附近剛好有工地要棄土,你們項(xiàng)目需要土,那價(jià)格就會(huì)低很多。一般情況下,運(yùn)距也是一個(gè)影響造價(jià)的重要因素,一般的大城市,都需要從城郊來(lái)運(yùn)土。
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