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山東:5月1日起施行!《山東省住宅工程質(zhì)量分戶驗收管理辦法》印發(fā)

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山東:5月1日起施行!《山東省住宅工程質(zhì)量分戶驗收管理辦法》印發(fā)

剛剛,山東省住建廳發(fā)布《關(guān)于印發(fā)<山東省住宅工程質(zhì)量分戶驗收管理辦法>的通知(SDPR-2022-0160002)》,自2022年5月1日起施行。

山東:5月1日起施行!《山東省住宅工程質(zhì)量分戶驗收管理辦法》印發(fā)


山東省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳關(guān)于印發(fā)《山東省住宅工程質(zhì)量分戶驗收管理辦法》的通知(SDPR-2022-0160002)

各市住房城鄉(xiāng)建設(shè)局:

現(xiàn)將修訂的《山東省住宅工程質(zhì)量分戶驗收管理辦法》印發(fā)給你們,請結(jié)合本地實際制定具體的實施細則,持續(xù)抓好住宅工程分戶驗收工作。各級住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門要強化住宅工程分戶驗收全過程質(zhì)量監(jiān)管,不斷提高住宅工程的質(zhì)量和使用功能,推動住宅工程品質(zhì)全面提升。

山東省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳

2022年3月14日

山東省住宅工程質(zhì)量分戶驗收管理辦法

魯建質(zhì)監(jiān)字〔2022〕1號

第一條  為加強住宅工程質(zhì)量管理,落實工程參建各方主體質(zhì)量責任,保障工程主體結(jié)構(gòu)安全和主要使用功能,減少工程質(zhì)量常見問題,全面提升工程質(zhì)量品質(zhì),根據(jù)《建設(shè)工程質(zhì)量管理條例》(國務(wù)院令第279號)、《房屋建筑工程和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程竣工驗收規(guī)定》(建房﹝2013﹞171號)、《建筑工程五方責任主體項目負責人質(zhì)量終身責任追究暫行辦法》(建質(zhì)﹝2014﹞124號)、《關(guān)于落實建設(shè)單位工程質(zhì)量首要責任的通知》(建質(zhì)規(guī)﹝2020﹞9號)、《山東省房屋建筑與市政基礎(chǔ)設(shè)施質(zhì)量監(jiān)督管理辦法》(山東省人民政府令第308號)及國家現(xiàn)行有關(guān)施工質(zhì)量驗收規(guī)范,結(jié)合本省實際,制定本辦法。

第二條  在本省行政區(qū)域內(nèi),新建住宅工程質(zhì)量分戶驗收及其監(jiān)督管理,適用于本辦法。

本辦法所稱住宅工程質(zhì)量分戶驗收(以下簡稱分戶驗收),是指建設(shè)單位組織施工、監(jiān)理等單位,在住宅工程主體結(jié)構(gòu)和工程竣工驗收前,依據(jù)國家有關(guān)工程質(zhì)量驗收標準和設(shè)計文件等,對每戶住宅及相關(guān)公共部位實體結(jié)構(gòu)、觀感質(zhì)量和主要使用功能等進行檢查驗收,并出具驗收合格證明的活動。

第三條  縣級以上住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門對本行政區(qū)域內(nèi)分戶驗收工作實施監(jiān)督管理,其所屬的建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督機構(gòu)(以下簡稱監(jiān)督機構(gòu))負責具體監(jiān)督管理工作。  

第四條  分戶驗收應(yīng)當依據(jù)國家和本省有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)范、標準,以及經(jīng)審查合格的施工圖設(shè)計文件、有效的承包合同進行。

第五條  分戶驗收應(yīng)嚴格落實住宅工程參建各方主體責任和質(zhì)量管理職責,突出建設(shè)單位首要責任和勘察、設(shè)計、監(jiān)理、施工單位主體責任,建設(shè)單位作為實施分戶驗收的第一責任人,對分戶驗收的組織、實施、驗收、成果以及維保承擔全面責任。

第六條  住宅工程開工前,應(yīng)由建設(shè)單位組織施工、監(jiān)理單位編制分戶驗收工作計劃并分別納入施工組織設(shè)計、監(jiān)理規(guī)劃管理。

分戶驗收工作計劃應(yīng)包含總體要求、驗收準備、組成人員、質(zhì)量標準、檢查數(shù)量、檢查方法、儀器設(shè)備配置(應(yīng)注明儀器型號、標號、數(shù)量)、不合格項的處理措施、爭議解決辦法等內(nèi)容。分戶驗收工作計劃應(yīng)動態(tài)管理。

第七條  分戶驗收應(yīng)分階段進行。未進行分戶驗收或分戶驗收不合格的,不得進行主體結(jié)構(gòu)分部工程質(zhì)量驗收,不得組織單位工程竣工驗收。

(一)主體結(jié)構(gòu)分部工程驗收前,應(yīng)按計劃、方案對每戶住宅及公共部位的結(jié)構(gòu)工程觀感質(zhì)量、結(jié)構(gòu)尺寸等進行專門驗收。合格后方能組織主體結(jié)構(gòu)分部工程質(zhì)量驗收。

(二)單位(子單位)工程竣工驗收前,應(yīng)對每戶住宅及公共部位的觀感質(zhì)量、空間凈尺寸和主要使用功能進行專門驗收。分戶驗收合格后方能組織單位(子單位)工程質(zhì)量竣工驗收。

第八條  分戶驗收工作應(yīng)當按照以下程序進行:

(一)在完成設(shè)計和合同約定的各項施工內(nèi)容后,施工(總承包)單位應(yīng)首先進行全面的自檢評定,自檢合格后向監(jiān)理單位提交書面申請,經(jīng)審核通過后提報建設(shè)單位。

(二)建設(shè)單位應(yīng)將分戶驗收工作計劃按照本辦法規(guī)定,編制分戶驗收實施方案,明確分戶驗收的具體程序、標準和組成人員等。

(三)分戶驗收前,施工單位應(yīng)在建筑物樓地面相應(yīng)部位做好暗埋水、電、暖管線區(qū)域標識和標高測定定點標識,配電控制箱(盤)內(nèi)電氣回路應(yīng)標識清晰。分戶驗收應(yīng)配備必要的檢測儀器。

(四)分戶驗收以實體測量、觀感目測方式為主,輔以功能性檢測手段,應(yīng)逐戶、逐間進行記錄并存留影像資料。影像資料每戶存留5至10張照片,影像資料應(yīng)清晰體現(xiàn)驗收時間、樓號、戶號、成員等內(nèi)容和問題整改前后對比照片。

(五)每戶住宅和規(guī)定的公共部位驗收完畢,應(yīng)填寫《住宅工程質(zhì)量分戶驗收表》(附件3),由建設(shè)單位和施工單位項目負責人、監(jiān)理單位項目總監(jiān)理工程師等分別簽字確認,并加蓋公章后,張貼于戶內(nèi)醒目位置。

(六)建設(shè)單位應(yīng)在開展分戶驗收工作前5個工作日向監(jiān)督機構(gòu)進行告知,并報送分戶驗收方案。

第九條  建設(shè)單位應(yīng)組織成立以項目負責人為主的分戶驗收工作小組實施分戶驗收。驗收小組成員應(yīng)具備相應(yīng)的技術(shù)能力和資格,主要包括以下人員:

(一)建設(shè)單位項目負責人擔任分戶驗收工作組組長。

(二)監(jiān)理單位總監(jiān)理工程師、施工(總承包)單位項目經(jīng)理、已確定的物業(yè)公司項目負責人共同擔任分戶驗收工作組副組長。

(三)驗收小組成員由建設(shè)單位專業(yè)技術(shù)人員、專業(yè)監(jiān)理工程師、施工(總承包)單位項目技術(shù)(質(zhì)量)負責人和專業(yè)工程師、分包單位項目負責人、物業(yè)公司人員等組成。

(四)探索建設(shè)單位邀請部分業(yè)主代表或委托有資質(zhì)的第三方專業(yè)機構(gòu)、社會力量參與驗收。

(五)已投保工程質(zhì)量潛在缺陷保險的,鼓勵受委托的工程質(zhì)量潛在缺陷保險風險管理(TIS)機構(gòu)參加分戶驗收。

第十條  住宅工程項目采用工程總承包或代建的,工程總承包單位或代建單位應(yīng)與建設(shè)單位共同組織分戶驗收工作,并按照合同約定承擔相應(yīng)責任。

第十一條  分戶驗收內(nèi)容應(yīng)包括但不限于以下內(nèi)容:

一、主體結(jié)構(gòu)階段的分戶驗收內(nèi)容

(一)住宅室內(nèi)。

1.地面、墻面和頂棚混凝土觀感質(zhì)量;

2.裝配式構(gòu)件安裝觀感質(zhì)量;

3.二次圍護結(jié)構(gòu)觀感質(zhì)量;

4.室內(nèi)主要空間尺寸偏差;

5.室內(nèi)水電安裝預留預埋觀感質(zhì)量。

(二)公共部分。

1.外墻混凝土結(jié)構(gòu)(觀感)質(zhì)量;

2.屋面混凝土結(jié)構(gòu)(觀感)質(zhì)量;

3.樓梯、電梯和通道混凝土結(jié)構(gòu)質(zhì)量;

4.地下室混凝土、二次圍護結(jié)構(gòu)質(zhì)量。

二、工程竣工驗收前分戶驗收內(nèi)容

(一)住宅室內(nèi)。

1.樓面、地面、頂棚飾面觀感質(zhì)量;

2.門窗質(zhì)量;

3.欄桿(護欄)質(zhì)量;

4.防水工程質(zhì)量;

5.室內(nèi)主要空間尺寸偏差;

6.給水排水與采暖工程質(zhì)量;

7.室內(nèi)電氣工程安裝質(zhì)量;

8.通風與空調(diào)工程質(zhì)量;

9.建筑節(jié)能工程質(zhì)量。

(二)公共部分。

1.外墻面(含保溫)施工質(zhì)量;

2.屋面觀感質(zhì)量;

3.樓梯、電梯和通道質(zhì)量(平臺、走廊、前室);

4.地下室觀感質(zhì)量;

5.消防設(shè)施安裝質(zhì)量;

6.合同中約定的其他內(nèi)容。

第十二條 全裝修住宅工程。

(一)實施一次裝修到位(不含家庭自裝)的全裝修住宅工程分戶驗收除以上內(nèi)容外,還應(yīng)包括工程所涉及的吊頂工程、輕質(zhì)隔墻工程、墻飾面工程、樓地面飾面工程、涂飾工程、細部工程、廚房工程、衛(wèi)浴工程、智能化工程、室內(nèi)環(huán)境污染物控制等內(nèi)容。

(二)在全裝修基礎(chǔ)上由建設(shè)單位統(tǒng)一組織的精裝修住宅工程,應(yīng)進行分戶驗收。

具體檢查表格經(jīng)建設(shè)、監(jiān)理和施工單位協(xié)商,可自行確定。

第十三條  建設(shè)、施工、監(jiān)理等單位應(yīng)嚴格履行分戶驗收職責,對分戶驗收的結(jié)論進行簽認,對驗收過程中發(fā)現(xiàn)不符合設(shè)計要求和規(guī)范標準的質(zhì)量缺陷,建設(shè)、監(jiān)理單位應(yīng)書面責成施工單位及時整改,整改結(jié)果應(yīng)經(jīng)監(jiān)理人員復核,合格后方可繼續(xù)分戶驗收。已投保工程質(zhì)量潛在缺陷保險的,鼓勵受委托的工程質(zhì)量潛在缺陷保險風險管理(TIS)機構(gòu)提出整改意見,應(yīng)一并納入整改。

第十四條  分戶驗收資料應(yīng)納入工程質(zhì)量保證資料管理,及時收集、整理、組卷,確保真實、完整、有效,由建設(shè)、施工、監(jiān)理單位分別歸檔。存檔期限不低于城建檔案管理期限且不低于5年。鼓勵使用電子文檔長期保存。   

分戶驗收資料應(yīng)包括以下內(nèi)容:

(一)分戶驗收計劃和實施方案;

(二)現(xiàn)澆混凝土、裝配式混凝土、砌體結(jié)構(gòu)實體觀感及尺寸偏差分戶驗收表;

(三)主體結(jié)構(gòu)階段分戶驗收匯總表;

(四)住宅工程質(zhì)量分戶驗收表;

(五)住宅工程質(zhì)量分戶驗收匯總表;

(六)分戶驗收小組發(fā)出的整改通知及責任方的整改報告等。

第十五條  監(jiān)督機構(gòu)應(yīng)加強對分戶驗收工作的監(jiān)督抽查,對分戶驗收結(jié)果進行比對性復核。如發(fā)現(xiàn)不符合要求的,應(yīng)及時督促有關(guān)單位整改。發(fā)現(xiàn)存在以下情形之一的,責令重新進行分戶驗收。

(一)未進行分戶驗收或分戶驗收不合格就進行主體結(jié)構(gòu)和單位工程竣工驗收的;

(二)未按照規(guī)定的組織形式、驗收程序、驗收項目進行分戶驗收的;

(三)在分戶驗收中弄虛作假、降低標準或?qū)⒉缓细窆こ贪春细窆こ舔炇盏模?/span>

(四)分戶驗收結(jié)果與比對性復核不一致的;

(五)存在工程質(zhì)量方面其他嚴重違法違規(guī)與失信行為的。

第十六條  分戶驗收監(jiān)管實施差異化管理、比對性復核。監(jiān)督機構(gòu)或受委托的第三方輔助檢查機構(gòu)應(yīng)對分戶驗收工作結(jié)果(實測數(shù)據(jù)或檢測成果)實施比對性抽查抽測。

第十七條  比對性復核采用“2+1”形式。應(yīng)分為兩個階段進行,抽查抽測標準相同。

(一)主體結(jié)構(gòu)驗收前階段:現(xiàn)場按比例隨機對建設(shè)單位提報的《現(xiàn)澆混凝土、裝配式混凝土、砌體結(jié)構(gòu)實體觀感及尺寸偏差分戶驗收表》(附件1)《主體結(jié)構(gòu)階段分戶驗收匯總表》(附件2)中內(nèi)容、數(shù)據(jù)進行比對性復核。

(二)工程竣工驗收前階段:建設(shè)單位完成分戶驗收后,應(yīng)當將《住宅工程質(zhì)量分戶驗收匯總表》(附件4)等有關(guān)資料報送監(jiān)督機構(gòu),監(jiān)督機構(gòu)或受委托的第三方輔助檢查機構(gòu)適時對《住宅工程質(zhì)量分戶驗收表》(附件3)內(nèi)容及成果進行比對性復核。

(三)抽查抽測比例:

1.抽查抽測總量。200戶以下,按5%抽取且不少于10戶;200-500戶,按3%抽取且不少于15戶;500-1000戶,按2%抽取且不少于20戶;1000戶以上,按1%抽取且不少于25戶。

2.抽查抽測原則。主體結(jié)構(gòu)和工程竣工階段抽查抽測戶數(shù)比例按1:3確定,兩個階段總數(shù)不低于本條第1款規(guī)定。每個住宅單體抽查不少于2戶,不同單體、不同單元中頂層和底層應(yīng)作為抽查重點。

第十八條  比對性復核結(jié)果達到以下范圍的,分戶驗收結(jié)論判定為“不符合”。

(一)分戶驗收記錄內(nèi)容明顯不真實;

(二)大于1.5倍極限偏差值的對比檢驗點超過抽檢點總數(shù)的15%;

(三)其他影響分戶驗收結(jié)果的。

第十九條  監(jiān)督機構(gòu)在比對性復核過程中發(fā)現(xiàn)存在嚴重質(zhì)量問題和影響主要使用功能的;參建責任主體弄虛作假、降低工程驗收標準;將不合格工程按合格工程驗收的;或存在工程質(zhì)量方面其他嚴重違法違規(guī)與失信行為的;由住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門責令重新組織分戶驗收。

分戶驗收不合格的不得進行工程竣工驗收。

第二十條  重新組織的分戶驗收將實施“提級驗收”,由項目建設(shè)、施工、監(jiān)理等單位上一級分管技術(shù)質(zhì)量的負責人參加分戶驗收或現(xiàn)場駐點督導。

第二十一條  分戶驗收工作應(yīng)納入企業(yè)和個人誠信監(jiān)管體系,并按照規(guī)定與其他行政管理部門共享。

第二十二條  分戶驗收監(jiān)管工作納入監(jiān)督機構(gòu)工作考核范圍,對違反本辦法規(guī)定監(jiān)督管理履職不到位的,應(yīng)責令整改,嚴重的應(yīng)追究監(jiān)督責任。

第二十三條  各級有關(guān)單位、部門按照職責分工和實際,合理運用工程質(zhì)量監(jiān)管信息平臺定期向省住房城鄉(xiāng)建設(shè)廳推送分戶驗收信息。

第二十四條  全面推廣住宅工程質(zhì)量信息公示,公示住宅工程施工許可、參建單位及項目負責人、主要建筑材料、實體質(zhì)量、竣工驗收以及群眾和社會關(guān)切的其他信息。鼓勵建設(shè)單位采用定期開展業(yè)主開放日活動或在交付時向業(yè)主推送分戶驗收影像資料、二維碼等方式,告知分戶驗收實施過程和結(jié)果。

第二十五條  住宅工程竣工驗收前,建設(shè)單位應(yīng)制作工程標牌,鑲嵌在建筑外墻顯著部位,規(guī)格尺寸不小于500mm×700mm。工程標牌應(yīng)包括以下內(nèi)容:

(一)工程名稱、開工日期、竣工日期;

(二)建設(shè)、勘察、設(shè)計、監(jiān)理、施工單位和圖審、檢測機構(gòu)全稱;

(三)建設(shè)、勘察、設(shè)計單位項目負責人,監(jiān)理單位總監(jiān)理工程師,施工單位項目經(jīng)理,圖審、檢測機構(gòu)項目負責人姓名。

第二十六條 住宅工程交付使用時,《住宅工程質(zhì)量分戶驗收表》(附件3)應(yīng)當作為《住宅質(zhì)量保證書》的附件一并交給住戶。

第二十七條 各地市結(jié)合本地區(qū)實際情況,可根據(jù)本辦法制定實施細則。

第二十八條 本辦法自2022年5月1日起施行,有效期至2027 年4月30日。

附件:1.現(xiàn)澆混凝土、裝配式混凝土、砌體結(jié)構(gòu)實體觀感及尺寸偏差分戶驗收表.doc

2.主體結(jié)構(gòu)階段分戶驗收匯總表.doc

3.住宅工程質(zhì)量分戶驗收表.doc

4.住宅工程質(zhì)量分戶驗收匯總.doc

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