工程監(jiān)理合同簽訂注意事項
改革開放以來,市場經(jīng)濟(jì)取得了飛躍性的發(fā)展,工程項目建設(shè)也有了突破性進(jìn)展,工程監(jiān)理企業(yè)在經(jīng)營過程中涉及越來越多的監(jiān)理合同。特別是我公司從2013年以來簽訂了近4份監(jiān)理合同。雖然國家工商總局對合同有明確的約定,但由于我國監(jiān)理市場不規(guī)范,人們對監(jiān)理行業(yè)認(rèn)可度欠缺,這種現(xiàn)象在房地產(chǎn)企業(yè)及民營企業(yè)中表現(xiàn)尤為突出,在國營單位及各開發(fā)區(qū)單位在合同約定中都存在有霸王條款,針對以上問題我們應(yīng)該把握以下原則。
一、嚴(yán)格執(zhí)行國家取費標(biāo)準(zhǔn)
國家發(fā)布的《建設(shè)工程監(jiān)理與相關(guān)服務(wù)收費管理規(guī)定》的通知規(guī)定了監(jiān)理取費標(biāo)準(zhǔn),但在執(zhí)行中國營單位相對來說基本能執(zhí)行取費標(biāo)準(zhǔn),但房地產(chǎn)及私營企業(yè)基本不按國家的取費標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行,針對以上存在的問題,因此,我們在合同簽訂中要根據(jù)工程工期,人員配備標(biāo)準(zhǔn),延期監(jiān)理費是如何確定的等因素,綜合考慮,把握取費的原則,嚴(yán)格執(zhí)行有利益就簽訂合同,無利潤或利潤少堅決拒簽。
二、嚴(yán)格把監(jiān)理工期寫在合同中
國家示范合同中有明確的合同工期,但我們在實際合同簽訂中遇到不少霸王條款,不協(xié)商竣工日期。這樣給我們工程監(jiān)理企業(yè)帶來很大的經(jīng)營風(fēng)險,在人員配備上很難把握,在計劃利潤指標(biāo)上很難固標(biāo)。因此,我們在合同簽訂中一定要堅持原則,必須明確開、竣工日期,這樣就規(guī)避一定的風(fēng)險,為監(jiān)理企業(yè)的發(fā)展奠定了良好的基礎(chǔ)。
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