BIM技術(shù)作為一種全新的計(jì)算機(jī)應(yīng)用技術(shù)，在全世界范圍內(nèi)得到了廣泛的推廣與應(yīng)用。與傳統(tǒng)的建筑設(shè)計(jì)應(yīng)用軟件相比，用戶可以直接運(yùn)用三維模型進(jìn)行設(shè)計(jì)，使得建筑項(xiàng)目的設(shè)計(jì)進(jìn)度、設(shè)計(jì)成本以及設(shè)計(jì)范圍發(fā)生了質(zhì)的變化，BIM技術(shù)具有的優(yōu)勢(shì)主要表現(xiàn)在：顯著提升設(shè)計(jì)效率、設(shè)計(jì)數(shù)據(jù)可以多次重復(fù)利用、系統(tǒng)的協(xié)調(diào)性增強(qiáng)、設(shè)計(jì)成本大幅降低、項(xiàng)目設(shè)計(jì)質(zhì)量提升、時(shí)間成本降低、降低設(shè)計(jì)與文檔的出錯(cuò)率等等?？梢灶A(yù)見，BIM憑借其所具有的協(xié)調(diào)性、優(yōu)化性、系統(tǒng)性、模擬性、可視化性以及可出圖形等特點(diǎn)，將會(huì)在建筑設(shè)計(jì)、施工等領(lǐng)域得到更為廣泛的應(yīng)用。

當(dāng)前，在中國建筑行業(yè)里應(yīng)用的各種建筑設(shè)計(jì)、建筑施工控制軟件技術(shù)，均未能夠?qū)崿F(xiàn)從初期的建筑設(shè)計(jì)到后期的施工、運(yùn)營(yíng)的“串聯(lián)管理”，導(dǎo)致各個(gè)階段的信息源不能最大限度地實(shí)現(xiàn)共享，不利于建筑物的安全運(yùn)行及維護(hù)。隨著建設(shè)單位對(duì)建筑物建筑質(zhì)量要求的不斷提高，他們對(duì)BIM技術(shù)的需求量會(huì)逐漸增加，這就推動(dòng)了BIM技術(shù)的應(yīng)用與發(fā)展。其應(yīng)用與發(fā)展前景主要體現(xiàn)在以下幾個(gè)方面：

（1）建筑物招投標(biāo)過程中的應(yīng)用。招投標(biāo)過程中，運(yùn)用BIM技術(shù)建模的3D投標(biāo)文件將所有的建筑施工工序等以3D的形式進(jìn)行直觀展示、虛擬構(gòu)造，競(jìng)標(biāo)單位根據(jù)招標(biāo)單位公布的工程量清單，運(yùn)用BIM技術(shù)建構(gòu)建筑物信息模型，采用直觀、動(dòng)態(tài)的手段將待建工程進(jìn)行“建造演示”，客觀、形象地展示了競(jìng)標(biāo)單位的實(shí)力。

（2）建筑施工過程中的應(yīng)用。運(yùn)用BIM技術(shù)，將各種預(yù)制構(gòu)件首先以參數(shù)的方式呈現(xiàn)出來，然后對(duì)各種標(biāo)準(zhǔn)構(gòu)件的不同連接方式、配筋型進(jìn)行建模，然后根據(jù)工程施工目標(biāo)要求確定有關(guān)的參數(shù)與連接方式，從而大幅提升建筑施工效率。

（3）BlM技術(shù)在碰撞檢測(cè)中的應(yīng)用。建筑物施工過程中，必然會(huì)牽扯到水、電、暖等管線的鋪設(shè)施工，傳統(tǒng)控制技術(shù)極易發(fā)生管線“交叉碰撞”的情形，如果在管線施工過程中應(yīng)用BIM技術(shù)建模，對(duì)施工過程中各道施工工序（比如，管線鋪設(shè)、預(yù)制構(gòu)件吊裝）進(jìn)行模擬，可以根據(jù)模擬過程來分析現(xiàn)場(chǎng)施工過程中有可能發(fā)生的沖突、碰撞，然后根據(jù)模擬結(jié)果制定解決方案，這樣既提高了管網(wǎng)鋪設(shè)的效率又降低了管網(wǎng)發(fā)生“碰撞”的可能性。此外，BIM建模技術(shù)還可以對(duì)施工進(jìn)度進(jìn)行模擬、控制，幫助決策者制定科學(xué)的施工進(jìn)度方案、計(jì)劃，以實(shí)現(xiàn)對(duì)整個(gè)工程各個(gè)施工階段的全盤控制與管理，大大縮短了建筑工程施工工期。從一定程度上可以說，基于BIM技術(shù)基礎(chǔ)上搭建的數(shù)字化管理平臺(tái)幾乎可以解決建筑項(xiàng)目設(shè)計(jì)、施工過程中遇到的所有問題。

BIM技術(shù)帶來的好處：

1.給業(yè)主單位帶來的好處

采用 BIM 技術(shù)，可實(shí)現(xiàn)規(guī)劃方案預(yù)演、場(chǎng)地分析、建筑性能預(yù)測(cè)和成本估算等技術(shù)內(nèi)容。

2.給設(shè)計(jì)單位帶來的好處

采用 BIM 技術(shù)，可實(shí)現(xiàn)可視化設(shè)計(jì)、協(xié)同設(shè)計(jì)、性能化設(shè)計(jì)、工程量統(tǒng)計(jì)和管線綜合等技術(shù)內(nèi)容。

3.給施工單位帶來的好處

采用 BIM 技術(shù)，可實(shí)現(xiàn)施工進(jìn)度模擬、數(shù)字化建造、物料跟蹤、可視化管理和施工配合等技術(shù)內(nèi)容。

4.給運(yùn)營(yíng)維護(hù)單位帶來的好處

采用 BIM 技術(shù)，可實(shí)現(xiàn)虛擬現(xiàn)實(shí)和漫游、資產(chǎn)、空間等管理、建筑系統(tǒng)分析和災(zāi)害應(yīng)急模擬等技術(shù)內(nèi)容。

5. 給軟件廠商帶來的好處

軟件是工程項(xiàng)目管理中必不可少的應(yīng)用工具，軟件商是應(yīng)用軟件的制造者，支持 BIM 技術(shù)的實(shí)施，軟件商可能更希望 BIM 為他們帶來：銷售收入的增長(zhǎng)、強(qiáng)大的軟件功能、持續(xù)的支持效益。

BIM技術(shù)應(yīng)用目的：

1.預(yù)知結(jié)果，保證目標(biāo)順利實(shí)現(xiàn)

BIM 信息模型，可以預(yù)先觀察到設(shè)計(jì)的建筑物。特別是一些細(xì)節(jié)部分，是否滿足業(yè)主的要求，符合業(yè)主最初設(shè)想。

2.虛擬施工，提高施工技術(shù)水平

通過對(duì)工程進(jìn)行建造階段的施工模擬，即在實(shí)際建造過程，通過計(jì)算機(jī)上的虛擬仿真實(shí)現(xiàn)，以便能及早的發(fā)現(xiàn)工程中存在或者可能出現(xiàn)的問題。

3.運(yùn)維平臺(tái)，提供物業(yè)管理支撐

項(xiàng)目施工完畢后，將進(jìn)入正式的后期運(yùn)營(yíng)維護(hù)階段。通過將 BIM 模型與運(yùn)維管理系統(tǒng)集成一體化后，可向使用者提供所需的一系列重要數(shù)據(jù)，使 HSE 等關(guān)鍵工作的籌備效率有了大大的提高，如強(qiáng)弱電部署、位置、接入點(diǎn)等。

在物業(yè)管理中，與現(xiàn)場(chǎng)巡檢和抄表相關(guān)的工作計(jì)劃和路線制定始終是一項(xiàng)令人頭疼的事。基于三維 BIM 模型的物業(yè)管理平臺(tái)可為用戶提供最優(yōu)路徑制定引擎功能。根據(jù)現(xiàn)有的巡檢路線，系統(tǒng)可根據(jù)實(shí)際情況（如工作頻率變化需對(duì)應(yīng)技術(shù)工人或外包商的工作計(jì)劃的重新調(diào)整）自動(dòng)優(yōu)化計(jì)劃安排，并利用 3D 效果進(jìn)行展示。裝備了手持移動(dòng)終端的現(xiàn)場(chǎng)技術(shù)人員在對(duì)張貼在巡檢點(diǎn)上的條碼進(jìn)行掃描后便可錄入其所讀取的儀表數(shù)據(jù)。

4.BIM的應(yīng)用給項(xiàng)目建設(shè)帶來的改變

①模型設(shè)計(jì)發(fā)生的變化：作為一名建筑師，首先要真實(shí)地再現(xiàn)他們腦海中或精致、或宏偉、或靈動(dòng)或莊重的建筑造型，在使用 BIM 之前，建筑師們很多時(shí)候是通過泡沫、紙盒做的手工模型展示頭腦中的創(chuàng)意，相應(yīng)調(diào)整方案的工作也是在這樣的情況下進(jìn)行的，由創(chuàng)意到手工模型的工作需要較長(zhǎng)的時(shí)間，而且設(shè)計(jì)師還會(huì)反復(fù)多次在創(chuàng)意和手工模型之間進(jìn)行工作。

②專業(yè)設(shè)計(jì)發(fā)生的變化：對(duì)于兼具體育場(chǎng)和外觀復(fù)雜的雙重特性項(xiàng)目，只有采用三維建模方式進(jìn)行設(shè)計(jì)，才能避免許多二維設(shè)計(jì)后期才會(huì)發(fā)現(xiàn)的問題。采用基于 BIM 技術(shù)的 Revit系列軟件做支撐，以預(yù)先導(dǎo)入的三維外觀造型做定位參考，在 Revit 中建立體育場(chǎng)內(nèi)部建筑功能模型、結(jié)構(gòu)網(wǎng)架模型、機(jī)電設(shè)備管線模型。 

③專業(yè)糾錯(cuò)的變化：由于 BIM 模型其真實(shí)的三維特性，它的可視化糾錯(cuò)能力直觀、實(shí)際，對(duì)設(shè)計(jì)師很有幫助，這使得施工過程中可能發(fā)生的問題，提前到設(shè)計(jì)階段來處理，減少了施工階段的反復(fù)，不僅節(jié)約了成本，更節(jié)省了建設(shè)周期。

④模型后續(xù)利用的變化：體育場(chǎng)館的設(shè)計(jì)對(duì)防火、疏散、聲音、溫度等要求較高，這些都有非常專業(yè)的分析模擬軟件，而 BIM 模型的建立有助于相關(guān)的分析研究。 

 ⑤質(zhì)量控制的變化：憑借 BIM 模型便于設(shè)計(jì)人員跟業(yè)主進(jìn)行溝通，因?yàn)楝F(xiàn)在很多業(yè)主是非專業(yè)人員，而二維和一些效果圖軟件只能制作效果夸張的表面模型，缺乏直觀逼真的效果；而三維模型可以提供一個(gè)內(nèi)部可視化的虛擬建筑物，并且是實(shí)際尺寸比例。即業(yè)主所看到的設(shè)計(jì)什么樣，將來建成后就是什么樣。

BIM技術(shù)無疑是建筑行業(yè)里的一場(chǎng)計(jì)算機(jī)技術(shù)應(yīng)用革命，但是，其作為建筑行業(yè)里具有廣闊的應(yīng)用前景的先進(jìn)技術(shù)，由于其涉及到不同的應(yīng)用方、不同的項(xiàng)目實(shí)施階段，需要由系統(tǒng)的、復(fù)雜的計(jì)算機(jī)軟件作為支撐，否則，BIM技術(shù)的應(yīng)用價(jià)值就會(huì)降低。