造價(jià)新手必須知道的基礎(chǔ)知識(shí)
做預(yù)算要理清思路,按步驟一步一步認(rèn)真來(lái),預(yù)算最重要的環(huán)節(jié)便是計(jì)算工程量,算工程量要認(rèn)真熟悉圖紙,算完后盡量匯總一下,和以往做過(guò)的比較比較。
1.所做的預(yù)算包含哪些方面(先熟悉圖紙,參考參考類(lèi)似的預(yù)算書(shū)包含哪些方面)每個(gè)方面內(nèi)容有什么(圖紙、圖集,簽證)
2.計(jì)算工程量(式子一定要列對(duì),計(jì)算一步到位算準(zhǔn))
預(yù)算最重要的環(huán)節(jié)便是計(jì)算工程量,算工程量要認(rèn)真熟悉圖紙,常用的工程量項(xiàng)目需要單列的例如房間面積、周長(zhǎng)常用項(xiàng)可以先列出來(lái),方便以后使用。(方法:總數(shù)法,先不管什么型號(hào),數(shù)出管件或是其他物品的總數(shù),再檢驗(yàn)每種類(lèi)型的數(shù)量)
(1)圖紙一定得看得懂,一定!這樣對(duì)你算量有用,不可急著算,一定要前后對(duì)照著看圖紙。
(2)算工程量時(shí)候一定要結(jié)合施工順序、相應(yīng)定額項(xiàng)目(項(xiàng)目里的單位)和計(jì)算規(guī)則計(jì)算工程量,有的定額項(xiàng)單位只是平米,就不用算出體積,不然會(huì)徒勞的;把計(jì)算規(guī)則看熟,剛開(kāi)始學(xué)不一定能記住,但是就像開(kāi)卷考試一樣你能一下找到在哪就可以了,可以邊看邊干。
(3)鋼筋你看03g101-1平法標(biāo)注,要提前看對(duì)你有好處,看不懂也要看,書(shū)讀百變其意自現(xiàn)。
(4)平時(shí)多思考,盡量少問(wèn)別人,鍛煉自己的獨(dú)立能力,畢竟大家都很忙,不可能給你派老師整天教,鍛煉自己獨(dú)立能力。
計(jì)算工程量的底稿要清晰,方便以后與審計(jì)對(duì)量。軟件算時(shí)一定要自己匯總檢查一下是否算的對(duì)。
算完后盡量匯總一下,和以往做過(guò)的比較比較, 從單方造價(jià)上估計(jì)這個(gè)預(yù)算做的合理不合理,例如一個(gè)閥門(mén)井的單方造價(jià)=鋼筋量/混凝土量。如果投標(biāo)還要考慮降多少能既不賠本,又能中標(biāo)。
3. 套用定額
(1)預(yù)算書(shū)設(shè)置
首先要認(rèn)真選擇定額計(jì)價(jià)還是清單計(jì)價(jià)。一般招投標(biāo)時(shí)候涉及到清單計(jì)價(jià),平時(shí)施工圖預(yù)算定額計(jì)價(jià)用的還是多。其次認(rèn)真選地區(qū)(在哪個(gè)省就套用哪個(gè)省的定額)、專(zhuān)業(yè)(土建、裝飾裝修、安裝、市政、園林、礦山),工程類(lèi)別(一、二、三類(lèi),默認(rèn)三類(lèi)工程),納稅地區(qū)(市區(qū)、縣城、鄉(xiāng)鎮(zhèn))此項(xiàng)影響取費(fèi)費(fèi)率,模板(是通性模板還是特殊地區(qū)模板,例如秦皇島、唐山)每次做的時(shí)候都要認(rèn)真選擇,不要慣性思維。做工民建的時(shí)候,還需要提前算出建筑面積,以便確定單方造價(jià),通過(guò)單方造價(jià)核對(duì)預(yù)算價(jià)做的是否準(zhǔn)確。
(2)順序
先做實(shí)體項(xiàng)目,再做措施項(xiàng)目(一般可以自動(dòng)計(jì)取,特殊項(xiàng)目如安裝費(fèi)用中的操作高度增加費(fèi)、超高費(fèi)、采暖工程系統(tǒng)調(diào)試費(fèi)等需要在安裝費(fèi)用設(shè)置里設(shè)置)??词欠裥枰?dú)立費(fèi),獨(dú)立費(fèi)不做取費(fèi)基數(shù)。例如采買(mǎi)運(yùn)輸費(fèi)可以放入此項(xiàng)。
(3)調(diào)價(jià)
可以先從人材機(jī)里總體調(diào),也可以在每一項(xiàng)里的子目人材機(jī)里調(diào)。
按照當(dāng)月造價(jià)信息調(diào),調(diào)的時(shí)候,一定看清單位。
(4)單位工程自檢
軟件里有此項(xiàng)功能,可以查出未計(jì)費(fèi)項(xiàng)目。
(5)打印報(bào)表
套定額的時(shí)候要看定額項(xiàng)目工作內(nèi)容,鑲貼瓷磚里包含抹灰(材料里有水泥、砂漿,建筑膠),所以抹灰項(xiàng)目就不能再套定額 * 先實(shí)實(shí)在在的做份預(yù)算,心里有數(shù)后,再根據(jù)實(shí)際情況調(diào)價(jià)。
預(yù)算最終定數(shù)雙方是可以商量的。
4. 考慮沒(méi)有的需要簽證的內(nèi)容、材料列出來(lái)走簽證。
配合比選項(xiàng)里現(xiàn)澆砼/二次分析 與現(xiàn)澆砼/砂漿可直接修改市場(chǎng)價(jià)不能同時(shí)打鉤
機(jī)械臺(tái)班組成分析與機(jī)械臺(tái)班可直接修改市場(chǎng)價(jià)不能同時(shí)打鉤.同時(shí)打了,會(huì)出現(xiàn)錯(cuò)誤。數(shù)不準(zhǔn)確。
原因:現(xiàn)澆砼/二次分析 是把砼的配合比組成包括水、水泥、砂、石子的量及價(jià)格都列了出來(lái),可以對(duì)組成項(xiàng)進(jìn)行修改。
現(xiàn)澆砼/砂漿可直接修改市場(chǎng)價(jià) 是直接列出了該標(biāo)號(hào)的混凝土的市場(chǎng)價(jià),不能對(duì)組成項(xiàng)進(jìn)行修改,哪一項(xiàng)打鉤就看自己的需要了。
機(jī)械臺(tái)班如果修改不了市場(chǎng)價(jià)就可以在機(jī)械臺(tái)班可直接修改市場(chǎng)價(jià)前打鉤。
經(jīng)驗(yàn)
1.調(diào)價(jià)
想往上了調(diào)最簡(jiǎn)單是調(diào)人工和機(jī)械,可以按造價(jià)信息的市場(chǎng)人工價(jià)格調(diào),一調(diào)少則二三十萬(wàn)上去了,多則幾百萬(wàn)。
如果人工和機(jī)械不能調(diào),那就倒騰土方,土方一運(yùn)幾公里費(fèi)用就上去了。
也可以加不可預(yù)見(jiàn)費(fèi),800萬(wàn)的可以加個(gè)10萬(wàn)元左右。
2.安裝
非甲供材料中的管道需要加保溫。
閥門(mén)需要套閥門(mén)水壓試驗(yàn)。
做投標(biāo)預(yù)算時(shí),需要認(rèn)真閱讀招標(biāo)文件,哪些在施工圖中未體現(xiàn)的需要在預(yù)算里做的都要體現(xiàn)到。例如甲供主材卸車(chē)、甲供主材卸車(chē)用人工、甲供主材卸車(chē)看管。
該乘以系數(shù)的需要乘以系數(shù),隧道安裝管道等項(xiàng)目需乘以2.944投標(biāo)
1、確定招標(biāo)方式(公開(kāi)招標(biāo)和邀請(qǐng)招標(biāo)兩種方式)
收到通知后購(gòu)買(mǎi)標(biāo)書(shū)和圖紙,并仔細(xì)檢查圖紙仔細(xì)閱讀招標(biāo)文件
投標(biāo)須知前附表(工程說(shuō)明、工期、招標(biāo)內(nèi)容、投標(biāo)人資格要求、投標(biāo)截止時(shí)間及開(kāi)標(biāo)時(shí)間等)
交投標(biāo)保證金,投標(biāo)時(shí)出示原件。
然后按照評(píng)標(biāo)辦法和投標(biāo)文件格式做投標(biāo)標(biāo)書(shū)。
標(biāo)書(shū)里最重要的內(nèi)容就是預(yù)算,整個(gè)過(guò)程中的最重要的環(huán)節(jié)也是做預(yù)算書(shū)。雖說(shuō)低價(jià)中標(biāo),但是不能沒(méi)有利潤(rùn)。
如果是找?guī)准易雠銟?biāo),要注意投標(biāo)文件格式可以相同,但內(nèi)容和形式不能雷同,名稱(chēng)一定要和資質(zhì)符合(此處易出現(xiàn)錯(cuò)誤)。
投標(biāo)文件一定嚴(yán)格按形式來(lái),至少不能缺投標(biāo)書(shū)所列項(xiàng)。先打印施工組織設(shè)計(jì),最后打印預(yù)算蓋章
認(rèn)真閱讀招標(biāo)文件,看哪里需要蓋章,注明簽字蓋章的地方一定要蓋上相應(yīng)的章,授權(quán)委托人需帶身份證參加招標(biāo)會(huì),需要在投標(biāo)截止日前兩個(gè)工作日交投標(biāo)保證金,投標(biāo)時(shí)帶上原件。
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