造價(jià)師應(yīng)知道的影響工程造價(jià)的幾個(gè)關(guān)鍵因素
工程施工階段的工程造價(jià)十分重要,在這一階段主要應(yīng)從審核施工圖預(yù)算,把控材料采購,施工過程管理等方面管控,進(jìn)一步完善工程造價(jià)管理,優(yōu)化造價(jià)方案,從而獲得更有經(jīng)濟(jì)效益,達(dá)到技術(shù)先進(jìn)、經(jīng)濟(jì)合理、安全實(shí)用的目的。
審核施工圖預(yù)算
對(duì)于審核施工圖預(yù)算來說,其主要是對(duì)工程造價(jià)中的“量”進(jìn)行把控。
在進(jìn)行施工圖預(yù)算前,首先應(yīng)熟悉擬建工程的概況,了解工程平、立面尺寸,并對(duì)施工圖中易錯(cuò)地方進(jìn)行核查,確定無問題后再進(jìn)行施工圖預(yù)算。
同時(shí),應(yīng)依據(jù)施工圖設(shè)計(jì)的進(jìn)度計(jì)劃以及施工現(xiàn)場(chǎng)的實(shí)際施工進(jìn)度來進(jìn)行核算,且應(yīng)盡量減少多余工程量,避免出現(xiàn)不切實(shí)際的工程簽證,不合理的技術(shù)措施,高取費(fèi)用等。若發(fā)現(xiàn)有超出對(duì)應(yīng)施工圖的概算部分,應(yīng)及時(shí)找出問題原因并作出相應(yīng)調(diào)整,修正控制目標(biāo)。
把控材料采購
對(duì)于材料采購來說,主要是對(duì)工程造價(jià)中的“價(jià)”進(jìn)行把控。
由于建筑市場(chǎng)材料品種多,價(jià)格不一,如何選擇材料來源是十分重要的。目前的工程材料采購一般有“甲供材”“甲控材”兩種,“甲供材”是指施工方提前上報(bào)用料計(jì)劃,然后由業(yè)主方統(tǒng)一組織采購,然后定時(shí)定點(diǎn)轉(zhuǎn)交施工方檢驗(yàn);而“甲控材”是指業(yè)主方提前指定材料的供應(yīng)商或品牌,然后由施工方根據(jù)用料計(jì)劃自行采購相應(yīng)工程材料。
實(shí)際工程中,施企應(yīng)根據(jù)自己調(diào)查掌握的市場(chǎng)材料價(jià)格以及業(yè)主方提供的材料價(jià)格進(jìn)行分析,并與業(yè)主方協(xié)商,選擇合理的材料采購方式,以減少工程采購費(fèi)用,提高工程經(jīng)濟(jì)效益。
施工過程管理
對(duì)于施工過程管理來說,主要是對(duì)工程造價(jià)中的“費(fèi)”進(jìn)行把控。
施工階段是人力、物力、財(cái)力消耗的主要階段,其工程造價(jià)管理應(yīng)注重動(dòng)態(tài)管理。工程施工過程對(duì)工程變更和現(xiàn)場(chǎng)簽證進(jìn)行有效控制,并嚴(yán)格核查工程是否按照施工圖紙進(jìn)行施工,有無材料更換,工程量增減,設(shè)計(jì)變更等情況。同時(shí),由于工程建設(shè)具有多因素影響,長(zhǎng)期性,復(fù)雜性等特點(diǎn),還應(yīng)及時(shí)做好施工記錄,保存隱蔽工程資料,為后期工程核算做準(zhǔn)備,提供依據(jù)。
施工過程中,如出現(xiàn)以上變化,應(yīng)嚴(yán)格按照合同條款采取相應(yīng)措施,并及時(shí)做好現(xiàn)場(chǎng)簽證,以為后期可能出現(xiàn)的工程糾紛以及索賠處理提供依據(jù)。
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