園林綠化工程造價(jià)的實(shí)踐與探討
隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展和人民生活水平的提高,綠化工程如雨后春筍,遍地開花。伴隨著綠化工程的興起,綠化工程造價(jià)的計(jì)算方法日顯欠缺。為此,在幾年實(shí)踐的基礎(chǔ)上,參照建筑工程計(jì)價(jià)辦法,對(duì)綠化工程的計(jì)價(jià)進(jìn)行探討。
1、園林綠化工程施工圖預(yù)算的編制
園林綠化工程施工圖預(yù)算的編制方法有單價(jià)法和實(shí)物法兩種。
1.1單價(jià)法編制綠化工程施工圖預(yù)算
單價(jià)法編制施工圖預(yù)算,就是根據(jù)單位估價(jià)表中的各項(xiàng)工程綜合單價(jià),乘以相應(yīng)的各分項(xiàng)工程的工程量并相加,得到單位工程人工費(fèi)、材料費(fèi)、機(jī)械費(fèi)的費(fèi)用之和,再加上其他直接費(fèi)、間接費(fèi)、計(jì)劃利潤和稅金,即可得到單位工程的施工圖預(yù)算。
單價(jià)法編制施工圖預(yù)算,主要是采用了各地區(qū)、各部門統(tǒng)一編制的綜合單價(jià),如各地的定額站定期發(fā)布的建材信息價(jià)以及有關(guān)園林綠化部門定期發(fā)布的苗木信息價(jià)。雖然該方法便于造價(jià)管理部門進(jìn)行統(tǒng)一管理,但在市場(chǎng)價(jià)格波動(dòng)較大的情況下,采用單價(jià)法計(jì)算的結(jié)果往往與實(shí)際偏差較大,需要利用一些系數(shù)或價(jià)差來彌補(bǔ)誤差。該方法在計(jì)劃經(jīng)濟(jì)體制時(shí)期運(yùn)用很普遍。
1.2實(shí)物法編制綠化工程施工圖預(yù)算
用實(shí)物法編制綠化工程施工圖預(yù)算,先計(jì)算出各分項(xiàng)工程的實(shí)物工程量,分別套取預(yù)算定額,如浙江省城鄉(xiāng)建設(shè)廳1993年發(fā)布的《浙江省仿古建筑及園林工程預(yù)算定額單位估價(jià)表》,并按類相加,求出單位工程所需的各種人工、材料、施工機(jī)械臺(tái)班的消耗量,然后分別乘以當(dāng)?shù)馗鞣N人工、材料、施工機(jī)械臺(tái)班的實(shí)際單價(jià),對(duì)人工、材料、施工機(jī)械使用費(fèi)進(jìn)行計(jì)算匯總。對(duì)于其他直接費(fèi)、間接費(fèi)、計(jì)劃利潤和稅金等費(fèi)用的計(jì)算則根據(jù)當(dāng)?shù)亟ㄖ袌?chǎng)供求情況予以具體確定。
采用實(shí)物法編制綠化工程施工圖預(yù)算,由于所用的人工、材料、施工機(jī)械臺(tái)班的單價(jià)都是當(dāng)時(shí)當(dāng)?shù)氐膶?shí)際價(jià)格,所以編制出的預(yù)算能比較準(zhǔn)確的反映實(shí)際水平,誤差較小,這種方法適合于市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)條件下價(jià)格波動(dòng)較大的情況。但是,采用這種方法不僅需要統(tǒng)計(jì)人工、材料、施工機(jī)械臺(tái)班的消耗量,還需要搜集相應(yīng)的實(shí)際價(jià)格,因而工作量較大,計(jì)算過程繁瑣。然而,隨著建筑市場(chǎng)的開放,隨著價(jià)格信息系統(tǒng)的建立及競(jìng)爭機(jī)制作用的發(fā)揮和計(jì)算機(jī)的普及,實(shí)物法是與工程造價(jià)管理機(jī)制相適應(yīng)的行之有效的預(yù)算編制方法。
2、園林綠化工程建設(shè)中有關(guān)定額問題
園林綠化工程預(yù)算定額被包含在《仿古建筑及園林工程預(yù)算定額》之中。1998年建設(shè)部頒發(fā)的《仿古建筑及園林工程預(yù)算定額》共分四冊(cè)。第一冊(cè)通用項(xiàng)目與第二、三冊(cè)(仿古建筑工程及其他建筑工程的仿古部分)配套使用,第四冊(cè)適用于城市園林和市政綠化、小品設(shè)施,也適用于廠礦、機(jī)關(guān)、學(xué)校、賓館、居住小區(qū)的綠化和小品設(shè)施等工程。
《浙江省仿古建筑及園林工程預(yù)算定額單位估價(jià)表》是浙江省城鄉(xiāng)建設(shè)廳1993年頒發(fā)的,分上、下兩冊(cè)。其內(nèi)容基本上包括了建設(shè)部頒發(fā)的《仿古建筑及園林工程預(yù)算定額》四冊(cè)的內(nèi)容,并增補(bǔ)了一些浙江省常用項(xiàng)目,也刪減了一些浙江省不用的項(xiàng)目。本估價(jià)表附錄三材料預(yù)算價(jià)格中所列的苗木花卉價(jià)格為參考價(jià)。
定額的頒發(fā)是國家對(duì)工程建設(shè)進(jìn)行宏觀調(diào)控和管理的手段之一,是對(duì)園林綠化市場(chǎng)的經(jīng)濟(jì)規(guī)范,它有利于市場(chǎng)公平競(jìng)爭,有利于完善市場(chǎng)的信息系統(tǒng)。在園林綠化工程建設(shè)中,定額具有節(jié)約社會(huì)勞動(dòng),提高生產(chǎn)效率的作用;也具有確定園林綠化工程造價(jià)的作用。因而,業(yè)主、施工單位、監(jiān)理單位均應(yīng)該能熟練地應(yīng)用定額。
3、實(shí)踐中園林綠化工程造價(jià)的確定
在社會(huì)實(shí)踐中園林綠化工程造價(jià)的確定首先是預(yù)算造價(jià)的確定,然后是決算造價(jià)的確定。
3.1預(yù)算造價(jià)的確定
預(yù)算造價(jià)的確定與招投標(biāo)活動(dòng)密切相關(guān),預(yù)算造價(jià)往往決定施工單位是否能夠中標(biāo)。因此,投標(biāo)單位往往量體裁衣地來確定預(yù)算造價(jià)。目前,招標(biāo)單位常用的辦法有①合理低價(jià)評(píng)審定標(biāo);②無標(biāo)底定標(biāo);③間接費(fèi)讓利定標(biāo)。
3.1.1合理低價(jià)評(píng)審定標(biāo)
有些小的綠化工程如居住小區(qū)內(nèi)的庭園綠化、廠礦、學(xué)校內(nèi)的環(huán)境綠化等,為了節(jié)省資金,建設(shè)單位就采取這種招標(biāo)辦法。招標(biāo)辦的方法往往簡化評(píng)審,而量化成最低價(jià)中標(biāo),或者視投標(biāo)單位數(shù)量的多少而確定為次低價(jià)(次次低價(jià)……)為中標(biāo)價(jià)。例如永康市某一次的綠化招標(biāo)確定倒數(shù)第五名(由高價(jià)到低價(jià)排名)作為中標(biāo)價(jià)。作為施工單位來說,為了中標(biāo)不惜相互降低造價(jià),有的甚至降到成本價(jià)以下。一般說來低于成本價(jià)的標(biāo)是不合理的,但是投標(biāo)單位中有的是苗木場(chǎng),有的是苗木種植戶,他們本身擁有許多苗木、花卉或者大片草皮材料。他們的綠化施工成本價(jià)要低于一般的需購進(jìn)大量苗木施工的綠化公司的施工成本價(jià)。所以他們是可以用推銷產(chǎn)品的形式來參與綠化工程的投標(biāo)活動(dòng)的。因此,綠化施工企業(yè)的報(bào)價(jià)往往是比較低的。但是太低的造價(jià)工程質(zhì)量也往往得不到保證。
3.1.2無標(biāo)底定標(biāo)
以各投標(biāo)書的平均值作為標(biāo)底,然后以此標(biāo)底的上浮5%(或3%);下浮10%(或6%)作為上限與下限評(píng)出有效標(biāo),再參照各項(xiàng)評(píng)分辦法將各有效標(biāo)打出分?jǐn)?shù),將分?jǐn)?shù)最高的前三名取作準(zhǔn)標(biāo)單位,再在準(zhǔn)標(biāo)單位中通過詢標(biāo)和考察等形式圈定中標(biāo)單位。這就需要了解哪一些單位參加本項(xiàng)工程的投標(biāo),估計(jì)一下各家單位大致的報(bào)價(jià),然后再報(bào)出自家的造價(jià)。如入圍,在詢標(biāo)活動(dòng)中再給出優(yōu)惠條件以及充分展示本施工單位的優(yōu)勢(shì),積極爭取中標(biāo)。
無標(biāo)底,不做預(yù)算,只報(bào)出間接費(fèi)讓利,憑運(yùn)氣中標(biāo)。在建筑交易市場(chǎng),通過招標(biāo)辦與公證處,用摸號(hào)的形式將中標(biāo)單位確定下來,例如各投標(biāo)單位填報(bào)間接費(fèi)讓利的數(shù)字,然后通過摸號(hào)得出標(biāo)底的讓利數(shù)字,對(duì)照各投標(biāo)單位找出最接近標(biāo)底的那家作為中標(biāo)單位。
上述三種情況中,合理低價(jià)評(píng)審定標(biāo)的辦法,甲、乙雙方簽訂合同時(shí)往往又會(huì)采用以投標(biāo)報(bào)價(jià)包干的形式,因此造價(jià)也就等于中標(biāo)價(jià)。
無標(biāo)底定標(biāo),中標(biāo)單位的報(bào)價(jià)也往往就是甲乙雙方的合同造價(jià),彈性不會(huì)很大。間接費(fèi)讓利定標(biāo),其土建部分的造價(jià)估計(jì)也八九不離十,而綠化部分的造價(jià)的差別就要大一些。例如浙江省義烏市因近幾年經(jīng)濟(jì)飛速發(fā)展,城市建設(shè)資金比較充足,投資大,工程項(xiàng)目上得多,許多建設(shè)項(xiàng)目就是采用間接費(fèi)讓利,摸出標(biāo)底來進(jìn)行確定中標(biāo)單位的,同時(shí)對(duì)于造價(jià)的確定專門成立建設(shè)工程造價(jià)稽核辦公室來做這件事。綠化苗木價(jià)格是浮動(dòng)的市場(chǎng)價(jià)格。作為施工單位來講,在施工過程中應(yīng)該及時(shí)地同甲方單位、監(jiān)理單位、稽核單位取得聯(lián)系,及時(shí)確定苗木的價(jià)格,并通過各方簽單的形式給予確定下來,作為今后決算時(shí)的依據(jù),消除扯皮與分歧,避免引發(fā)爭端。
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