想要不漏水,這些“漏”點絕不能有!
中國的高滲漏率絕非只有防水人的責任,只要參與到防水環(huán)節(jié)的每一個人員都會對防水的質(zhì)量好壞起到關(guān)鍵作用!
一、核心人物不能“漏”!
建筑防水涉及到很多部門,有施工質(zhì)量、成本、工期等多方面因素。要做出可靠建筑防水工程,其把關(guān)人需要是一個有全局觀、對防水方方面面有較全了解的技術(shù)型領(lǐng)導(dǎo),或者是一個能廣泛聽取各方意見并作出正確判斷的高層領(lǐng)導(dǎo),要把好防水關(guān)。
二、合理預(yù)算不能”漏“!
開發(fā)商應(yīng)做合理的預(yù)算,不能一味壓低成本,需要從產(chǎn)品材料的可靠性、成本、服務(wù)等方面綜合考慮。在德國,防水的造價往往占到建筑總造價的10%左右,而在中國,防水的造價卻一般只占到建筑總造價的1%左右,這恐怕也是行業(yè)低價競標的主因吧。
三、科學(xué)設(shè)計不能“漏”!
在方案設(shè)計階段就要考慮防水問題,到施工圖階段才開始考慮防水問題就有些晚了,那些復(fù)雜的工程項目更是如此。有的開發(fā)商選用了質(zhì)量好的產(chǎn)品,但是由于前期設(shè)計不合理,在實際施工中按設(shè)計來施工,沒有根據(jù)實際情況適時更改,雖然使用了好產(chǎn)品,但同樣造成滲漏。設(shè)計時,不僅材料選型必須正確,工程做法選擇也必須科學(xué)。
四、規(guī)范施工不能”漏“!
建筑防水施工必須嚴格按照施工規(guī)范、標準中規(guī)定的施工工藝和施工條件操作,要求與建筑工程有關(guān)的各方人員通力配合協(xié)作,嚴格執(zhí)行有關(guān)的規(guī)章制度。防水施工不出現(xiàn)問題的關(guān)鍵是確保工程按施工規(guī)程操作,施工人員需有很強的責任意識,要有規(guī)范的施工隊伍,對施工單位的資質(zhì)和技術(shù)力量進行審核。
五、細節(jié)處理不能“漏”!
防水也是一門藝術(shù),不僅要做好材料與材料之間的無縫搭接,還要將所有的細節(jié)做好。建筑有“十縫九漏”一說,縫雖小,但帶來的隱患巨大。很多項目雖然采用了好的產(chǎn)品,總體施工也沒有大的問題,但是局部細節(jié)沒處理好,也同樣會漏水。”
六、嚴格監(jiān)管不能“漏”!
監(jiān)理工程師必須嚴格履行監(jiān)督、檢查和糾偏的職責。有些項目的防水設(shè)計沒有問題,產(chǎn)品質(zhì)量也過關(guān),但是施工人員不專業(yè),施工監(jiān)理不嚴格,導(dǎo)致施工的非專業(yè)性,最后的防水效果自然不好。材料采購人員要有責任心,把關(guān)重點在廠家選擇和進場材料的檢驗上,一定要真實可靠。
七、后期維護不能“漏”!
很多建筑滲漏點是在外墻、屋頂?shù)乳L期裸露在外的部位,受自然條件影響,一定時期后必須進行維護。通過定期維護,能防患于未然,降低滲漏現(xiàn)象發(fā)生,減少用戶經(jīng)濟損失,避免降低建筑使用壽命。
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