物業(yè)招標一定要招標代理嗎?
物業(yè)招標一定要招標代理嗎?有小區(qū)業(yè)主提出質疑,說啥5萬方以上就必須走招標代理,還說啥是行業(yè)規(guī)則。
業(yè)主提出“行業(yè)規(guī)則”
以后誰再說小區(qū)物業(yè)公司招標一定要采用招標代理公司,請叫他把法規(guī)名稱和相關條款原文講清楚。我們?nèi)ヒ黄鹑W習學習。
招投標法是為政府、國企、事業(yè)單位等花納稅人的錢單位,設計的法定規(guī)則。
小區(qū)選聘物業(yè)公司并非招投標法的法定適用范圍,并且物權法的程序和招投標程序有細節(jié)上的沖突。
順帶解答一下,之前有關招標必須采用招標代理結構的問題:
招標人有權自行選擇招標代理機構,委托其辦理招標事宜。任何單位和個人不得以任何方式為招標人指定招標代理機構。
標人具有編制招標文件和組織評標能力的,可以自行辦理招標事宜。任何單位和個人不得強制其委托招標代理機構辦理招標事宜。
依法必須進行招標的項目,招標人自行辦理招標事宜的,應當向有關行政監(jiān)督部門備案。
《中華人民共和國招投標法》第十二條
同時,招投標法主要是針對政府部門或國企設立的,業(yè)委會并非法定遵守機構。
業(yè)委會和業(yè)主大會的上位法是物權法,在滿足物權法的前提下,去適應招投標法而已。
業(yè)委會將選聘物業(yè)公司和物業(yè)服務招標的全部文件抄報給了物管辦、街道辦、社區(qū),所有對業(yè)委會有業(yè)務指導的單位。
哪來的什么行業(yè)規(guī)則,物業(yè)行業(yè)的行業(yè)規(guī)則,就是一頓亂搞。
物業(yè)服務收費管理辦法,寫得清清楚楚,包干制是由物業(yè)服務企業(yè)自行承擔盈余或虧損。
事實上哪個物業(yè)公司不以業(yè)主欠費為由降低服務標準?
業(yè)主與物業(yè)管理企業(yè)可以采取包干制或者酬金制等形式約定物業(yè)服務費用。
包干制是指由業(yè)主向物業(yè)管理企業(yè)支付固定物業(yè)服務費用,盈余或者虧損均由物業(yè)管理企業(yè)享有或者承擔的物業(yè)服務計費方式。
酬金制是指在預收的物業(yè)服務資金中按約定比例或者約定數(shù)額提取酬金支付給物業(yè)管理企業(yè),其余全部用于物業(yè)服務合同約定的支出,結余或者不足均由業(yè)主享有或者承擔的物業(yè)服務計費方式。
《物業(yè)服務收費管理辦法》第九條
物業(yè)管理企業(yè)在物業(yè)服務中應當遵守國家的價格法律法規(guī),嚴格履行物業(yè)服務合同,為業(yè)主提供質價相符的服務。
《物業(yè)服務收費管理辦法》第十四條
業(yè)主大會可以決定采用招標或者協(xié)議的方式選聘物業(yè)服務企業(yè)。
業(yè)主大會決定采用招標方式選聘物業(yè)服務企業(yè)的,由業(yè)主委員會依照招標投標法律、法規(guī)組織招標。
業(yè)主大會決定采用協(xié)議方式選聘物業(yè)服務企業(yè)的,業(yè)主委員會應當將三家以上備選的物業(yè)服務企業(yè)的基本情況、擬簽訂的物業(yè)服務合同的主要內(nèi)容予以公示,并根據(jù)業(yè)主意見對公示內(nèi)容調整后,提請業(yè)主大會決定。
物業(yè)服務企業(yè)應當自物業(yè)服務合同簽訂之日起三十日內(nèi)將物業(yè)服務合同報送縣(市、區(qū))人民政府物業(yè)管理行政主管部門備案。
《湖南省物業(yè)管理條例》第三十四條
我們小區(qū)招標,只確認有沒有違反現(xiàn)行法律“禁令”。
要說業(yè)委會工作有問題的,必須拿出明確的法律禁止性條款。
這就是所謂的“法無禁止即可為”。
然后,不采用所謂的物業(yè)行業(yè)行規(guī),目的就是為了最大限度的讓行業(yè)潛規(guī)則沒有用武之地。
想中標的物業(yè)公司,憑自己的合同相應程度和投標承諾公平競爭,根本不需要認識小區(qū)里任何一個人。
業(yè)主們只要死死的記住下面幾個問題:
1、沒有任何法律規(guī)定,小區(qū)選聘物業(yè)公司必須采取招標(開發(fā)商選聘前期物業(yè)除外)。
2、業(yè)委會選聘物業(yè)公司,是為體現(xiàn)公平才用招標,并非法定強制程序。
3、招標人是否采用招標代理公司,由招標人自行決定,任何人無權強制要求招標人采用招標代理公司。
4、業(yè)委會不采用招標代理公司,目的是避免招標代理公司的行業(yè)潛規(guī)則在小區(qū)作妖作福。
自己的“保姆”,希望業(yè)主們自己說了算。
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