BIM技術(shù)具有可視化，協(xié)調(diào)性，模擬性，優(yōu)化性和可出圖性五大特點(diǎn)。它以三維模型為基礎(chǔ)，通過加載項(xiàng)目全壽命期的材質(zhì)、進(jìn)度、成本等管理信息，不僅可以為建設(shè)各方提供可視化平臺(tái)，實(shí)現(xiàn)業(yè)主、設(shè)計(jì)、施工、運(yùn)營各單位間的協(xié)同設(shè)計(jì)，而且可以基于參數(shù)化的設(shè)計(jì)，支持建設(shè)工程中的各種統(tǒng)計(jì)運(yùn)算，實(shí)現(xiàn)建設(shè)工程智能決策與管理。

對于造價(jià)控制，通過在設(shè)計(jì)階段建立BIM模型，并定義模型各類構(gòu)件的屬性，即可自動(dòng)提取工程量。同時(shí)項(xiàng)目各參建方，如建設(shè)單位、施工單位、設(shè)計(jì)單位、以及監(jiān)理、咨詢、審計(jì)等，都是基于統(tǒng)一的BIM模型得到的工程量，這樣便可減少核算、審計(jì)等環(huán)節(jié)的時(shí)間和費(fèi)用，同時(shí)也為合同商務(wù)談判建立了統(tǒng)一的依據(jù)，減少了施工單位的不平衡報(bào)價(jià)。造價(jià)師從繁瑣的工程算量、對量、審計(jì)中解脫后，便可投入更多的精力進(jìn)行全過程的造價(jià)控制。目前，我國工程基本建設(shè)程序依次為決策、設(shè)計(jì)、招標(biāo)、實(shí)施、竣工驗(yàn)收5個(gè)階段。

1、決策階段的造價(jià)控制

決策階段主要是通過對不同的投資方案進(jìn)行經(jīng)濟(jì)和技術(shù)論證，分析項(xiàng)目的必要性和可行性，并最后選擇出最佳方案。統(tǒng)計(jì)表明，決策階段對工程造價(jià)的影響程度高達(dá)80%～90%。投資估算是造價(jià)控制的總目標(biāo)，是項(xiàng)目投資決策的重要依據(jù)，是多方案比選、優(yōu)化設(shè)計(jì)、正確評價(jià)建設(shè)項(xiàng)目投資合理性的基礎(chǔ)。投資估算應(yīng)涵蓋項(xiàng)目從構(gòu)思決策、勘察設(shè)計(jì)、施工直至竣工運(yùn)營的全部費(fèi)用，精度要求在±30%以內(nèi)，并以此對總概算進(jìn)行控制。在工程造價(jià)管理決策階段應(yīng)用的相關(guān)控制方法有：

市場調(diào)查研究：要做好項(xiàng)目的投資估算，就需要建設(shè)單位人員積極主動(dòng)搜集各種工程相關(guān)資料，如工程場地的水文地質(zhì)情況、工程所需主要材料設(shè)備的市場情況、工程所在地周邊環(huán)境、水電路狀況以及現(xiàn)有類似已完工程的造價(jià)資料等，同時(shí)建設(shè)單位造價(jià)人員要對所搜集的資料做認(rèn)真分析，甚至做相關(guān)調(diào)整，保證項(xiàng)目投資預(yù)測分析數(shù)據(jù)的準(zhǔn)確可靠。

專家論證法：對項(xiàng)目的建設(shè)方案、建設(shè)規(guī)模及建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)，聘請有經(jīng)驗(yàn)的專家從技術(shù)、經(jīng)濟(jì)等多方面進(jìn)行評價(jià)，并提出相應(yīng)的修改意見，從而為決策者選擇合理的方案提供多方面的建議。

價(jià)值工程：價(jià)值工程是以提高產(chǎn)品或作業(yè)價(jià)值為目的，通過有組織的創(chuàng)造性工作，尋求用最低的壽命周期成本，可靠地實(shí)現(xiàn)使用者所需功能的一種管理技術(shù)。決策階段可通過價(jià)值工程，對各方案進(jìn)行功能分析與成本分析，找出價(jià)值最高的投資方案。

BIM信息化智能決策：建設(shè)單位在決策時(shí)，可借助BIM系列的相關(guān)軟件，如用revit創(chuàng)建工程實(shí)體BIM模型，用GIS與inforsworks軟件創(chuàng)建地質(zhì)模型，進(jìn)行方案的廠址、規(guī)模以及道路路線等選擇，同時(shí)將項(xiàng)目方案的進(jìn)度安排、投資估算等數(shù)據(jù)指標(biāo)與財(cái)務(wù)分析管理系統(tǒng)集成，一旦進(jìn)行參數(shù)修改，便可迅速根據(jù)更新方案實(shí)時(shí)獲得各方案的投資收益指標(biāo)，為建設(shè)單位最終決策提供有可靠的依據(jù)。

2、設(shè)計(jì)階段的造價(jià)控制

工程設(shè)計(jì)階段是建設(shè)單位落實(shí)建設(shè)方案的階段。根據(jù)建設(shè)項(xiàng)目的不同情況，設(shè)計(jì)過程一般劃分為初步設(shè)計(jì)階段和施工圖設(shè)計(jì)兩個(gè)階段。大中型及特殊項(xiàng)目中間要進(jìn)行技術(shù)設(shè)計(jì)，即三階段設(shè)計(jì)。相應(yīng)于設(shè)計(jì)階段的造價(jià)管理，初步設(shè)計(jì)階段的主要任務(wù)是編制項(xiàng)目設(shè)計(jì)總概算，其精度要求在正負(fù)20%以內(nèi)。擴(kuò)大初步設(shè)計(jì)階段的任務(wù)是編制修正設(shè)計(jì)概算。修正概算編制的要求精度在正負(fù)10%以內(nèi)。設(shè)計(jì)概算，是由設(shè)計(jì)單位根據(jù)初步設(shè)計(jì)以及概算定額，編制的建筑安裝工程總費(fèi)用的經(jīng)濟(jì)文件。在我國，經(jīng)過政府部門批復(fù)的設(shè)計(jì)概算是工程造價(jià)控制的最高限額。在建設(shè)項(xiàng)目施工圖設(shè)計(jì)階段的造價(jià)管理的主要任務(wù)是編制施工圖預(yù)算，其精度要求在正負(fù)5%以內(nèi)。在工程造價(jià)管理設(shè)計(jì)階段應(yīng)用的控制方法如下：

精益設(shè)計(jì)：以精益思想為指導(dǎo)原則，對建設(shè)工程項(xiàng)目進(jìn)行全面優(yōu)化，尤其是對管理程序和管理方法進(jìn)行重新設(shè)計(jì)，以滿足工程功能為核心，在保證工程質(zhì)量滿足規(guī)范要求和消耗最少資源和時(shí)間的前提下完成建設(shè)任務(wù)的新型管理模式。

限額設(shè)計(jì)：所謂限額設(shè)計(jì)，就是要按照批準(zhǔn)的設(shè)計(jì)任務(wù)書及投資估算控制初步設(shè)計(jì)，按照批準(zhǔn)的初步設(shè)計(jì)總概算控制施工圖設(shè)計(jì)。它包括兩方面內(nèi)容，一方面是項(xiàng)目的下一階段按照上一階段的投資或造價(jià)限額達(dá)到設(shè)計(jì)技術(shù)要求，另一方面是項(xiàng)目局部按設(shè)定投資或造價(jià)限額達(dá)到設(shè)計(jì)技術(shù)要求。

方案優(yōu)化：即先由主設(shè)計(jì)單位提供初步設(shè)計(jì)，再另選一家資質(zhì)相同或更高的設(shè)計(jì)單位對該設(shè)計(jì)進(jìn)行審查，并向建設(shè)單位提交優(yōu)化改進(jìn)意見。經(jīng)過兩家設(shè)計(jì)單位對設(shè)計(jì)文件的雙重審查，從而確保設(shè)計(jì)文件的質(zhì)量、功能、美觀達(dá)到最優(yōu)化。方案確定后，再由公司領(lǐng)導(dǎo)、外聘專家、政府機(jī)關(guān)等專家傳閱、審查和簽署意見。

BIM審圖：設(shè)計(jì)單位可以運(yùn)用BIM技術(shù)（如斯維爾軟件）對工程實(shí)體進(jìn)行節(jié)能、日照、采光、通風(fēng)、隔聲噪聲等設(shè)計(jì)分析，并對信息模型進(jìn)行及時(shí)更改，分析對工程造價(jià)的影響，在控制范圍內(nèi)實(shí)現(xiàn)對方案的比選不斷優(yōu)化調(diào)整。此外，設(shè)計(jì)階段還可以運(yùn)用BIM相關(guān)軟件（如廣聯(lián)達(dá)IM5DN、avisworks等）實(shí)現(xiàn)工程虛擬施工、漫游，碰撞檢查等，及時(shí)發(fā)現(xiàn)設(shè)計(jì)中各專業(yè)的不對稱等錯(cuò)誤，及時(shí)改正，減少施工期間的工程變更，同時(shí)為編制施工圖預(yù)算、招標(biāo)控制價(jià)提供更可靠的依據(jù)。

3、招標(biāo)階段的造價(jià)控制

工程招標(biāo)階段的主要工作是選擇合理的招標(biāo)方式，制定嚴(yán)格的招標(biāo)程序與詳細(xì)的評標(biāo)細(xì)則，設(shè)置合理的招標(biāo)控制價(jià)，擇優(yōu)選擇出更合理的投標(biāo)價(jià)和有能力的承包商。對于造價(jià)管理，工程中標(biāo)價(jià)不應(yīng)高于招標(biāo)控制價(jià)，便于項(xiàng)目有效地進(jìn)行投資控制；同時(shí)，不應(yīng)低于工程的最低招標(biāo)控制價(jià)，避免造成投標(biāo)單位為降低工程成本而偷工減料、拖延工期；在施工招標(biāo)階段，編制合理的招標(biāo)控制價(jià)，設(shè)置合理的評標(biāo)方法是控制工程造價(jià)管理的基礎(chǔ)。目前，招標(biāo)階段造價(jià)控制的主要措施有：

招標(biāo)控制價(jià)的編制：使用BIM技術(shù)，招標(biāo)方不僅可以通過BIM模型直接提取項(xiàng)目全部工程量信息，以避免漏項(xiàng)情況發(fā)生，而且還可以從軟件中直接套取最接近市場的價(jià)格，完成招標(biāo)控制價(jià)的編制。

招標(biāo)文件的編制：招標(biāo)方在發(fā)放招標(biāo)文件時(shí)，可將BIM模型連同工程量清單一起發(fā)放給擬投標(biāo)單位，而投標(biāo)方則可根據(jù)BIM模型自動(dòng)提取工程量或者對量，并根據(jù)招標(biāo)文件的要求、企業(yè)自身的技術(shù)及管理水平來填報(bào)單價(jià)，從而節(jié)約復(fù)核時(shí)間。此外，采用BIM模型，由于模型的統(tǒng)一，還可以避免投標(biāo)單位采用不平衡報(bào)價(jià)。

設(shè)置合理的評標(biāo)方法：根據(jù)國家標(biāo)準(zhǔn)施工招標(biāo)文件的要求，鼓勵(lì)采用電子招標(biāo)的方式，實(shí)現(xiàn)招標(biāo)無紙化、快捷化和透明化。常采用的評標(biāo)方法還是經(jīng)評審的最低投標(biāo)價(jià)法和綜合評估法。招標(biāo)過程可借助BIM招投標(biāo)信息化管理系統(tǒng)進(jìn)行快速合理招標(biāo)。

4、施工階段的造價(jià)控制

項(xiàng)目施工階段是按施工圖設(shè)計(jì)的內(nèi)容要求，將材料、設(shè)備等變成工程實(shí)體的主要階段。對于建設(shè)單位，在這一階段，工程造價(jià)控制主要任務(wù)是根據(jù)動(dòng)態(tài)控制的原因，將實(shí)際費(fèi)用與計(jì)劃對比，嚴(yán)格控制工程設(shè)計(jì)變更、簽證與索賠，做好工程款支付的工作，來達(dá)到降低工程造價(jià)的目的。這一階段工程造價(jià)的控制方法主要有：

（1）根據(jù)資源使用計(jì)劃，做好工程采購與結(jié)算

目前根據(jù)審核通過的BIM設(shè)計(jì)模型，在造價(jià)軟件中直接勾選或框選構(gòu)件圖元信息，就可獲取工程任意部分的工程量及其造價(jià)。此外，通過BIM相關(guān)軟件的應(yīng)用，不僅可以實(shí)現(xiàn)按時(shí)結(jié)算，而且還可以根據(jù)工程進(jìn)度進(jìn)行精確采購和按額領(lǐng)料，以及在BIM模型上添加時(shí)間進(jìn)度和成本信息，自動(dòng)提取工程各階段的資金計(jì)劃、材料采購計(jì)劃和勞動(dòng)力計(jì)劃等資源使用計(jì)劃。這樣通過BIM技術(shù)的應(yīng)用，可使得工程采購管理、工程結(jié)算簡單、快捷與準(zhǔn)確。

（2）嚴(yán)格控制工程變更、簽證與索賠

在施工過程中，由于工程技術(shù)含量高，建設(shè)周期長，施工工藝復(fù)雜，設(shè)備材料型號(hào)規(guī)格多，價(jià)格變化快等諸多不確定因素，工程合同不可能對整個(gè)工程施工期間出現(xiàn)的各種不可預(yù)見的情況做出完整的預(yù)見和約定。所以工程變更與現(xiàn)場簽證在所難免。在設(shè)計(jì)階段，

工程可通過BIM技術(shù)對工程進(jìn)行嚴(yán)格審查，減少工程變更。在施工階段，如果確實(shí)需要變更，也可以根據(jù)BIM模型，實(shí)現(xiàn)一處修改、處處聯(lián)動(dòng)的變更機(jī)制，算出變更后的效果與費(fèi)用，從而決策工程變更的必要性。此外，由于根據(jù)BIM技術(shù)，可以準(zhǔn)確直觀地表達(dá)變更款項(xiàng)信息，減少了超付或延付現(xiàn)象，從而大大降低索賠情況的發(fā)生。

5、竣工階段的造價(jià)控制

目前建設(shè)工程竣工結(jié)算存在的主要問題有以下幾個(gè)方面：如虛報(bào)工程量、高套定額、提高材料價(jià)格、提高取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及資質(zhì)等級、虛設(shè)和虛增費(fèi)用、利用定額不完善提高造價(jià)等等。所以，竣工階段最重要的工作是竣工結(jié)算的審查。竣工結(jié)算審查的內(nèi)容主要是審查工程是否按合同要求完成以及施工單位所報(bào)工程量的準(zhǔn)確性，只有完成合同要求的全部內(nèi)容并且經(jīng)建設(shè)單位驗(yàn)收合格后才能辦理竣工結(jié)算。檢查隱蔽驗(yàn)收記錄；落實(shí)設(shè)計(jì)變更簽證；核實(shí)竣工圖是否完整；核實(shí)現(xiàn)場簽證，按合同約定對變更工程量、變更的綜合單價(jià)，合理計(jì)取相關(guān)費(fèi)用，防止各種計(jì)算誤差。

利用BIM技術(shù)，可將工程實(shí)體的所有的物理信息、幾何信息等屬性都載入到BIM模型中，如各構(gòu)件的材質(zhì)、出廠信息、工程量、價(jià)格以及施工進(jìn)度等，并隨著工程項(xiàng)目的進(jìn)展而不斷更新。因此，竣工結(jié)算時(shí)建設(shè)單位和施工單位使用同一個(gè)竣工BIM模型進(jìn)行項(xiàng)目管理和結(jié)算，這就節(jié)省結(jié)算審計(jì)的時(shí)間和費(fèi)用，從而大大簡化竣工結(jié)算流程。此外，竣工移交階段根據(jù)工程的實(shí)際情況和信息，建立BIM數(shù)據(jù)庫，也便于后期工程的運(yùn)營維護(hù)。

綜上所述，BIM技術(shù)能夠?qū)⒋罅康?、重?fù)的、機(jī)械的算量工作交給機(jī)器去做，這對工程全過程造價(jià)控制有著極大的推動(dòng)作用，從未來趨勢來看，基本上所有的工程項(xiàng)目都會(huì)使用BIM技術(shù)進(jìn)行造價(jià)成本管控。