工程造價咨詢在不同階段對工程造價的影響

1、決策階段。

工程造價咨詢在決策階段對工程造價的影響主要體現(xiàn)在整個建筑工程項目的可行性，通過專業(yè)的分析對整個項目的適用性、可操作性和科學合理性進行全面掌握，在明確這一目標的前提下，使工程項目在造價控制上更加合理和具有權(quán)威性。沒有科學的工程造價咨詢作支撐的項目決策也將會成為紙上談兵，缺乏實用價值。建筑項目決策決斷會先擬定可行性報告，這份報告主要包含三部分內(nèi)容:市場調(diào)查研究、項目設(shè)計方案的篩選、建設(shè)項目的經(jīng)濟評價。每一個部分對建筑工程項目都不可或缺，但是第三部分是與造價控制關(guān)系最為密切的部分，它包含對財務(wù)、風險、社會效益和經(jīng)濟效益等各個方面的評價與預測，通過專業(yè)具體的評估后最終確定設(shè)計方案在經(jīng)濟條件允許情況下的可操作性?？偠灾こ淘靸r咨詢在決策階段對工程造價控制的影響不容忽視，在決策階段充分發(fā)揮工程造價咨詢的作用能夠幫助工程項目實現(xiàn)科學決策、經(jīng)濟合理，對投資成本進行合理規(guī)劃等，幫助企業(yè)實現(xiàn)投資收益。

2、設(shè)計階段。

建筑工程項目的設(shè)計階段是分析處理工程技術(shù)和經(jīng)濟的關(guān)鍵環(huán)節(jié)，也是有效控制工程造價的重要階段。與工程造價、工程經(jīng)濟效益有著密不可分的聯(lián)系，對整個項目的實施都有著直接影響。在工程設(shè)計階段，造價咨詢管理人員能夠密切配合設(shè)計人員，協(xié)助其處理好工程技術(shù)先進性與經(jīng)濟合理性之間的關(guān)系。在初步設(shè)計階段，按照可行性研究報告，造價咨詢管理人員通過對投資估算進行多方案的技術(shù)經(jīng)濟比較，確定初步設(shè)計方案；在施工圖設(shè)計階段，按照審批的初步設(shè)計內(nèi)容、范圍，造價咨詢管理人員通過對概算造價進行技術(shù)經(jīng)濟評價與分析，確定施工圖設(shè)計方案。因此，對建筑工程的造價控制要從設(shè)計階段開始加強對造價工程的管理工作。設(shè)計階段的項目規(guī)劃對后期的每個施工階段都有影響，也就是施工階段的造價控制都會受到設(shè)計階段項目規(guī)劃的影響。為了對工程項目中的施工階段進行合理有效的造價控制，有必要對項目的整體情況進行了解，首先是了解每一個工程的分部和各個分項目的清單，以此為基礎(chǔ)再結(jié)合具體施工進度來擬定具體的撥款數(shù)額和時間，對施工進度進行嚴格控制，嚴格把關(guān)撥款進度。建筑工程在施工階段難免會受到各種不可抗力因素的影響，對施工計劃和施工進度會造成一定程度的影響，因此在設(shè)計階段需要不斷優(yōu)化設(shè)計方案，提前考慮各種可能出現(xiàn)的突發(fā)狀況，通過全面的思考確保施工進度嚴格把控，也為撥款進度提供保障。投資額度和資金使用進度都是在設(shè)計階段確定的，因此，在設(shè)計階段進行方案設(shè)計時應(yīng)該嘗試創(chuàng)新、勇于運用動態(tài)管理思想，在方案設(shè)計過程中考慮問題更全面、更具體。不僅要對建筑原材料成本進行充分了解，也要對項目工程的環(huán)境、氣候、國家相關(guān)政策等進行充分考慮，能夠及時根據(jù)施工進度和外界因素的變化做出優(yōu)化調(diào)整方案，最終實現(xiàn)對工程造價動態(tài)管理的目標。

3、投招標階段。

招投標是施工單位和建設(shè)單位之間建立合作關(guān)系的合理合法的有效途徑，經(jīng)過招投標才能正式開展工程建設(shè)。招投標階段對整個建筑工程來說是一個開端，造價咨詢企業(yè)需要在這個階段充分發(fā)揮作用，為施工單位和建設(shè)單位建立良好合作關(guān)系打下基礎(chǔ)。作為咨詢企業(yè)主要負責以下工作：第一，咨詢企業(yè)需要參與到編制招標計劃。編制招標計劃首先要對施工計劃和施工設(shè)計圖進行了解，在此基礎(chǔ)上合理規(guī)劃招標計劃，另外，也結(jié)合施工環(huán)境、當?shù)卣叩纫蛩剡M行整體規(guī)劃，最終幫助企業(yè)劃分標段，為招投標工作順利開展提供有利條件；第二，幫助建筑工程企業(yè)制定標底和工程清單，這兩項工作都具有較強的專業(yè)性，因此需要專業(yè)的、具有相關(guān)資質(zhì)的造價咨詢公司來完成。編制標底一定要確保其合理性，具體工作開展過程中需要注意四個方面的內(nèi)容：編制工作要有所依據(jù)，參照相關(guān)規(guī)范標準進行編制，與此同時，編制過程要注重工程的專業(yè)性和工程分部的把握，保證項目能夠具體詳細的分部分項。例如，在進行住宅建設(shè)時，不能只關(guān)注住宅面積、住宅區(qū)工程，也要同時關(guān)注休閑區(qū)域、綠化帶等區(qū)域的工程面積、工程和施工方式等，通過整體規(guī)劃對整個工程進行科學具體劃分；在實際編制過程中要合理避免因缺乏措施費而造成索賠的問題發(fā)生；強調(diào)招標文件結(jié)合實際，避免招標文件脫離實際，造成后期不必要的糾紛、經(jīng)濟損失、工期延誤等問題；造價咨詢單位需要對市場環(huán)境、施工方法的更新及時了解，不僅要了解原材料的價格變化，也要了解施工單位常用的施工方法，對施工過程中的各個階段、各種材料和各種方法有充分了解后才能給出更具有科學性、合理性的基礎(chǔ)數(shù)據(jù)，給設(shè)計人員提供更真實具體的參考依據(jù)。

4、項目工程施工階段。

項目工程施工階段是建筑工程中相對較長的一個時期，是實現(xiàn)建設(shè)工程價值的主要階段，也是資金投入量最大的階段，受到影響因素也是最多的一個時期，其中包含許多不可控的因素(工程變更、索賠、工程計方式的差別、不可預見因素)，因此，項目施工階段相對于其他階段是工程造價控制最難的一個時期。越是在這種特殊時期，越是要造價咨詢企業(yè)的參與，更要將造價咨詢工作滲透到每一個施工環(huán)節(jié)中，通過專業(yè)的技術(shù)和手段事無巨細地對施工階段進行造價控制，對施工現(xiàn)場的施工材料、施工人員和施工設(shè)備等每個細節(jié)進行嚴格把控。施工階段造價咨詢需要對施工過程進行動態(tài)跟蹤，確保施工過程中的每一筆預算都能被詳細了解，也能夠幫助施工單位在出現(xiàn)突發(fā)狀況時根據(jù)具體的情況及時作出預算調(diào)整，確保造價控制的及時性、有效性。

5、竣工結(jié)算階段。

在竣工結(jié)算階段工程造價咨詢對建筑工程造價控制看似影響不大，其實有著較大影響，因為在竣工結(jié)算階段涉及的標的編制、主體估算價、預算系統(tǒng)業(yè)務(wù)指導等活動中都會涉及工程造價咨詢問題，這個階段更需要從業(yè)人員的專業(yè)性，對建筑工程造價控制進行最后的把關(guān)，為建設(shè)單位造價控制提供強有力的保障。