工程造價審核的內(nèi)容及五種常用的審核方法!
如何做好建筑工程造價審計(jì)?做好工程造價審計(jì)的常用方旭有那些?今天小億就來為大家說說建筑工程造價審計(jì)的內(nèi)容要點(diǎn)和常用的審計(jì)方法!
工程造價審核的內(nèi)容
(1)工程量的審核:完全按理論計(jì)算的工程量與實(shí)際工程量的差別;計(jì)算范圍是否準(zhǔn)確,如磚石工程中基礎(chǔ)與墻身的劃分等;分清限制范圍,如建筑樓層高大于3.6米時頂棚需要裝飾方可計(jì)取滿堂腳手架費(fèi)用,現(xiàn)澆鋼筋混凝土構(gòu)件方可計(jì)取支模超高增加費(fèi)等。
(2)套用單價的審核:所采用的項(xiàng)目名稱與內(nèi)容與設(shè)計(jì)圖紙標(biāo)準(zhǔn)是否要求一致;換算的單價是否正確;補(bǔ)充定額是否符合編制原則等。
(3)有關(guān)費(fèi)用項(xiàng)目計(jì)取的審查:措施費(fèi)的計(jì)算是否符合有關(guān)規(guī)定標(biāo)準(zhǔn),費(fèi)率的計(jì)取基礎(chǔ)是否正確,價差調(diào)整的材料是否符合文件規(guī)定等。
(4)工程造價審核方法主要有全面審查法、標(biāo)準(zhǔn)預(yù)算審查法、分組計(jì)算審查法、對比審查法、篩選審查法、重點(diǎn)抽查法、利用手冊審查法、分解對比審查法。
投標(biāo)報價審查、工程預(yù)算審查、工程竣工結(jié)算審查———各階段審查要點(diǎn)
投標(biāo)報價審查報標(biāo)報價正確與否直接關(guān)系到投標(biāo)的成敗,除注重投標(biāo)策略加強(qiáng)報價管理,還應(yīng)采取對策從宏觀角度對承包工程總報價進(jìn)行控制。
(1)核算單位工程造價:計(jì)算出房屋工程的平方米造價、公路每公里造價、橋梁每橋面平方米造價等,參照對比多個省和地區(qū)的同類型建筑項(xiàng)目的單位工程造價,來衡量報價的高低。
(2)單位工程用工用料的正常指標(biāo):統(tǒng)計(jì)分析單位工程的用工用料,與房建部門發(fā)布的房建工程每平方米建筑面積所需勞力和各種材料的數(shù)量進(jìn)行對比。
(3)各分項(xiàng)工程價值正常比例:例如房建工程各分項(xiàng)工程中,主體結(jié)構(gòu)工程約占55%,水電工程占10%,其余分項(xiàng)工程合計(jì)價值約占35%。
建筑工程造價審核常用的五種方法
全面審核法
全面審核法就是按照施工圖的要求,結(jié)合現(xiàn)行定額、施工組織設(shè)計(jì)、承包合同或協(xié)議以及有關(guān)造價計(jì)算的規(guī)定和文件等,全面地審核工程數(shù)量、定額單價以及費(fèi)用計(jì)算。
這種方法實(shí)際上與編制施工圖預(yù)算的方法和過程基本相同。這種方法常常適用于初學(xué)者審核的施工圖預(yù)算;投資不多的項(xiàng)目,如維修工程;工程內(nèi)容比較簡單(分項(xiàng)工程不多)的項(xiàng)目,如圍墻、道路擋土墻、排水溝等;建設(shè)單位審核施工單位的預(yù)算等。
優(yōu)點(diǎn)是:全面和細(xì)致,審查質(zhì)量高,效果好。
缺點(diǎn)是:工作量大,時間較長,存在重復(fù)勞動。
在投資規(guī)模較大,審核進(jìn)度要求較緊的情況下,這種方法是不可取的,但建設(shè)單位為嚴(yán)格控制工程造價,仍常常采用這種方法。
重點(diǎn)審核法
重點(diǎn)審核法就是抓住工程預(yù)結(jié)算中的重點(diǎn)進(jìn)行審核的方法。這種方法類同于全面審核法,其與全面審核法之區(qū)別僅是審核范圍不同而已。
該方法是有側(cè)重的,一般選擇工程量大而且費(fèi)用比較高的分項(xiàng)工程的工程量作為審核重點(diǎn)。如基礎(chǔ)工程、磚石工程、混凝土及鋼筋混凝土工程,門窗幕墻工程等。高層結(jié)構(gòu)還應(yīng)注意內(nèi)外裝飾工程的工程量審核。而一些附屬項(xiàng)目、零星項(xiàng)目(雨蓬、散水、坡道、明溝、水池、垃圾箱)等,往往忽略不計(jì)。其次重點(diǎn)核實(shí)與上述工程量相對應(yīng)的定額單價,尤其重點(diǎn)審核定額子目容易混淆的單價。另外對費(fèi)用的計(jì)取、材料的價格也應(yīng)仔細(xì)核實(shí)。該方法的優(yōu)點(diǎn)是工作量相對減少,效果較佳。
對比審核法
在同一地區(qū),如果單位工程的用途、結(jié)構(gòu)和建筑標(biāo)準(zhǔn)都一樣,其工程造價應(yīng)該基本相似。因此在總結(jié)分析預(yù)結(jié)算資料的基礎(chǔ)上,找出同類工程造價及工料消耗的規(guī)律性,整理出用途不同、結(jié)構(gòu)形式不同、地區(qū)不同的工程的單方造價指標(biāo)、工料消耗指標(biāo)。然后,根據(jù)這些指標(biāo)對審核對象進(jìn)行分析對比,從中找出不符合投資規(guī)律的分部分項(xiàng)工程,針對這些子目進(jìn)行重點(diǎn)計(jì)算,找出其差異較大的原因的審核方法。
常用的分析方法有:
1.單方造價指標(biāo)法:通過對同類項(xiàng)目的每平方米造價的對比,可直接反映出造價的準(zhǔn)確性;
2.分部工程比例:基礎(chǔ),磚石、混凝土及鋼筋混凝土、門窗、圍護(hù)結(jié)構(gòu)等各占定額直接費(fèi)的比例;
3.專業(yè)投資比例:土建,給排水,采暖通風(fēng),電氣照明等各專業(yè)占總造價的比例;
4.工料消耗指標(biāo):即對主要材料每平方米的耗用量的分析,如鋼材、木材、水泥、砂、石、磚、瓦、人工等主要工料的單方消耗指標(biāo)。
分組計(jì)算審核法
就是把預(yù)結(jié)算中有關(guān)項(xiàng)目劃分若干組,利用同組中一個數(shù)據(jù)審查分項(xiàng)工程量的一種方法。
采用這種方法,首先把若干分部分項(xiàng)工程,按相鄰且有一定內(nèi)在聯(lián)系的項(xiàng)目進(jìn)行編組。利用同組中分項(xiàng)工程間具有相同或相近計(jì)算基數(shù)的關(guān)系,審查一個分項(xiàng)工程數(shù)量,就能判斷同組中其他幾個分項(xiàng)工程量的準(zhǔn)確程度。
如一般把底層建筑面積、底層地面面積、地面墊層、地面面層、樓面面積、樓面找平層、樓板體積、天棚抹灰、天棚涂料面層編為一組,先把底層建筑面積、樓地面面積算出來,其他分項(xiàng)的工程量利用此基數(shù)就能得出。這種方法的最大優(yōu)點(diǎn)是審查速度快,工作量小。
篩選法
篩選法是統(tǒng)籌法的一種,通過找出分部分項(xiàng)工程在每單位建筑面積上的工程量、價格、用工的基本數(shù)值,歸納為工程量、價格、用工三個單方基本值表,當(dāng)所審查的預(yù)算的建筑標(biāo)準(zhǔn)與"基本值"所適用的標(biāo)準(zhǔn)不同,就要對其進(jìn)行調(diào)整。這種方法的優(yōu)點(diǎn)是簡單易懂,便于掌握,審查速度快,發(fā)現(xiàn)問題快。但解決差錯問題尚須繼續(xù)審查。
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